Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamperfoelielaan 4

5056XW Berkel-Enschot

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.956
+6,6%
[ € 504.201 – € 641.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.680[ € 528.846 – € 584.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.708[ € 559.519 – € 618.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.956 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,5%
+€ 35.34512 maanden +6,6%
+€ 14.51712 mnd vs. NL +2,7%
Kamperfoelielaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.956 voor Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.708. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.956.

Verwachte verkoopprijs Kamperfoelielaan 4
€ 589.708[ € 559.519 – € 618.416 ]
Verkoper houdt over€ 581.971−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.652+€ 13.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Kamperfoelielaan 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 556.680[ € 528.846 – € 584.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamperfoelielaan 4 adviseren wij in een bod van € 589.708, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.680 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.956+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.708+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.193+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamperfoelielaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 556.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 572.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamperfoelielaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.956
Verwachte verkoopprijs€ 589.708
Verwachte vraagprijs€ 556.680
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruivenhof 16, 5056NJ Berkel-Enschot
Ruivenhof 16
1980 · 116 m²
€ 483.012
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 20, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 20
1974 · 149 m²
€ 633.478
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.956 zit Kamperfoelielaan 4 in het middensegment van Ruiven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kamperfoelielaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot waard?
Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.956 (bandbreedte € 504.201 – € 641.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 556.680 (bandbreedte € 528.846 – € 584.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot?
Voor Kamperfoelielaan 4 adviseren wij een bod van € 589.708 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamperfoelielaan 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamperfoelielaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Kamperfoelielaan 4 ligt rond € 572.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamperfoelielaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kamperfoelielaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.