Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 11

5057AE Berkel-Enschot

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.753
+6,6%
[ € 488.183 – € 621.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.628[ € 511.697 – € 565.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.361[ € 542.399 – € 599.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.753 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +0,5%
+€ 34.22212 maanden +6,6%
+€ 14.05612 mnd vs. NL +2,7%
Poldermolen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.753 voor Poldermolen 11 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.753.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 11
€ 571.361[ € 542.399 – € 599.493 ]
Verkoper houdt over€ 563.826−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.938+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 11
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 538.628[ € 511.697 – € 565.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 11 adviseren wij in een bod van € 571.361, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 538.628 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.753+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.361+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.929+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 11 zal in bij een vraagprijs van € 538.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 554.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.753
Verwachte verkoopprijs€ 571.361
Verwachte vraagprijs€ 538.628
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 24, 5057BB Berkel-Enschot
Korenmolen 24
2014 · 147 m²
€ 662.313
Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 517.419
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot
Primella 11
2013 · 106 m²
€ 477.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.753 zit Poldermolen 11 in het middensegment van Berkel Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot.

Wat is Poldermolen 11 in Berkel-Enschot waard?
Poldermolen 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.753 (bandbreedte € 488.183 – € 621.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 538.628 (bandbreedte € 511.697 – € 565.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 11 in Berkel-Enschot?
Voor Poldermolen 11 adviseren wij een bod van € 571.361 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 11 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 11 ligt rond € 554.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 11?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.