Huiswaardemeter
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot

Woningwaarde Primella 11

5057BC Berkel-Enschot

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.792
+5,6%
[ € 416.937 – € 530.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.411[ € 437.390 – € 483.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.562[ € 462.759 – € 511.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.792 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds mei +0,5%
+€ 25.27312 maanden +5,6%
+€ 6.25312 mnd vs. NL +1,4%
Primella 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.792 voor Primella 11 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.562. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.792.

Verwachte verkoopprijs Primella 11
€ 487.562[ € 462.759 – € 511.471 ]
Verkoper houdt over€ 480.949−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.463+€ 11.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Primella 11
Onder gem. in buurt Berkel NoordBoven gem.
€ 460.411[ € 437.390 – € 483.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.126 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berkel Noord
€ 734.125[ € 425.000 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Primella 11 adviseren wij in een bod van € 487.562, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.411 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.792+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.562+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.940+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Primella 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Primella 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 473.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Primella 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.792
Verwachte verkoopprijs€ 487.562
Verwachte vraagprijs€ 460.411
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (29%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 513.801
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 561.067
Straatbeeld van Juttepeer 12, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 12
2013 · 107 m²
€ 476.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Primella 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Primella 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Primella 11 in Berkel-Enschot.

Wat is Primella 11 in Berkel-Enschot waard?
Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.792 (bandbreedte € 416.937 – € 530.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Primella 11 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Primella 11 in Berkel-Enschot is in juni 2026 € 460.411 (bandbreedte € 437.390 – € 483.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Primella 11 in Berkel-Enschot?
Voor Primella 11 adviseren wij een bod van € 487.562 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Primella 11 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Primella 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Primella 11 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Primella 11 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Primella 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Primella 11 ligt rond € 473.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Primella 11?
Huishoudens in de buurt van Primella 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.