Huiswaardemeter
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot

Woningwaarde Primella 11

5057BC Berkel-Enschot

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.128
+5,9%
[ € 419.873 – € 534.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.653[ € 440.470 – € 486.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.995[ € 466.017 – € 515.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.128 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds juli +0,5%
+€ 26.49912 maanden +5,9%
+€ 10.58312 mnd vs. NL +2,3%
Primella 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.128 voor Primella 11 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.995. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.128.

Verwachte verkoopprijs Primella 11
€ 490.995[ € 466.017 – € 515.072 ]
Verkoper houdt over€ 484.344−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.965+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Primella 11
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 463.653[ € 440.470 – € 486.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 787.132[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Primella 11 adviseren wij in een bod van € 490.995, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.653 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.128+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.995+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.545+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Primella 11 zal in bij een vraagprijs van € 463.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Primella 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 477.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Primella 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.128
Verwachte verkoopprijs€ 490.995
Verwachte vraagprijs€ 463.653
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 517.419
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Primella 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Primella 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Primella 11 in Berkel-Enschot.

Wat is Primella 11 in Berkel-Enschot waard?
Primella 11 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.128 (bandbreedte € 419.873 – € 534.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Primella 11 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Primella 11 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 463.653 (bandbreedte € 440.470 – € 486.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Primella 11 in Berkel-Enschot?
Voor Primella 11 adviseren wij een bod van € 490.995 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Primella 11 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Primella 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Primella 11 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Primella 11 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Primella 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Primella 11 ligt rond € 477.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Primella 11?
Huishoudens in de buurt van Primella 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.