Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 40

5057BB Berkel-Enschot

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.721
+6,6%
[ € 464.394 – € 591.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.761[ € 487.123 – € 538.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.117[ € 515.376 – € 569.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 40 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.721 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,5%
+€ 32.55512 maanden +6,6%
+€ 13.37212 mnd vs. NL +2,7%
Korenmolen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.721 voor Korenmolen 40 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.117. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.721.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 40
€ 543.117[ € 515.376 – € 569.626 ]
Verkoper houdt over€ 535.893−€ 7.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.129+€ 13.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 40 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 40
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 512.761[ € 487.123 – € 538.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.836 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 40 adviseren wij in een bod van € 543.117, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.761 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.721+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.117+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.273+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 40 zal in bij een vraagprijs van € 512.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 40 in Berkel-Enschot bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 527.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 40

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.721
Verwachte verkoopprijs€ 543.117
Verwachte vraagprijs€ 512.761
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 517.419
Straatbeeld van Korenmolen 24, 5057BB Berkel-Enschot
Korenmolen 24
2014 · 147 m²
€ 662.313
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot
Primella 11
2013 · 106 m²
€ 477.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.721 zit Korenmolen 40 in het middensegment van Berkel Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot.

Wat is Korenmolen 40 in Berkel-Enschot waard?
Korenmolen 40 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.721 (bandbreedte € 464.394 – € 591.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 512.761 (bandbreedte € 487.123 – € 538.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 40 in Berkel-Enschot?
Voor Korenmolen 40 adviseren wij een bod van € 543.117 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 40 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 40 ligt rond € 527.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 40?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.