Huiswaardemeter

Woningwaarde Rectorstraat 15

5057DC Berkel-Enschot

205 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.186
+6,6%
[ € 728.804 – € 927.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.933[ € 770.386 – € 851.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.806[ € 803.513 – € 888.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.186 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.383Sinds september +0,5%
+€ 51.09012 maanden +6,6%
+€ 20.98412 mnd vs. NL +2,7%
Rectorstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.186 voor Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.806. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 828.186.

Verwachte verkoopprijs Rectorstraat 15
€ 845.806[ € 803.513 – € 888.094 ]
Verkoper houdt over€ 835.252−€ 10.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.872+€ 19.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Rectorstraat 15
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 810.933[ € 770.386 – € 851.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rectorstraat 15 adviseren wij in een bod van € 845.806, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 810.933 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.186+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.806+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.096+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rectorstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 810.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot bedragen € 4.191 per maand bij een woningwaarde van € 828.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.050
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rectorstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.186
Verwachte verkoopprijs€ 845.806
Verwachte vraagprijs€ 810.933
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Novicenstraat 56, 5057DB Berkel-Enschot
Novicenstraat 56
2022 · 141 m²
€ 674.961
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rectorstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.186 duidelijk in het hogere segment van Koningsoord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rectorstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot.

Wat is Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot waard?
Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.186 (bandbreedte € 728.804 – € 927.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 810.933 (bandbreedte € 770.386 – € 851.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot?
Voor Rectorstraat 15 adviseren wij een bod van € 845.806 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.050 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rectorstraat 15 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 51.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rectorstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Rectorstraat 15 ligt rond € 828.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rectorstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Rectorstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.