Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 86

2825AP Berkenwoude

269 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.053.839
+10,2%
[ € 927.378 – € 1.180.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.561[ € 979.033 – € 1.082.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.077.643[ € 1.023.089 – € 1.130.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 86 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.053.839 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.504Sinds september +0,8%
+€ 97.64212 maanden +10,2%
+€ 60.59812 mnd vs. NL +6,3%
Dreef 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.053.839 voor Dreef 86 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 86 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.077.643. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.053.839.

Verwachte verkoopprijs Dreef 86
€ 1.077.643[ € 1.023.089 – € 1.130.783 ]
Verkoper houdt over€ 1.064.539−€ 13.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.101.346+€ 23.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.077.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.064.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 86 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 86
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 1.030.561[ € 979.033 – € 1.082.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 86 adviseren wij in een bod van € 1.077.643, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.561 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.053.839+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.077.643+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.131.525+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 86 zal in bij een vraagprijs van € 1.030.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 86 in Berkenwoude bedragen € 5.342 per maand bij een woningwaarde van € 1.053.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.153
OZB€ 73
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.855.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 86

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.053.839
Verwachte verkoopprijs€ 1.077.643
Verwachte vraagprijs€ 1.030.561
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 44, 2825BT Berkenwoude
Kerkweg 44
1998 · 139 m²
€ 801.812
Straatbeeld van Achterbroek 113a, 2825NG Berkenwoude
Achterbroek 113a
2015 · 179 m²
€ 1.087.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.053.839 duidelijk in het hogere segment van Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 86 in Berkenwoude.

Wat is Dreef 86 in Berkenwoude waard?
Dreef 86 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.053.839 (bandbreedte € 927.378 – € 1.180.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 86 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Dreef 86 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 1.030.561 (bandbreedte € 979.033 – € 1.082.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 86 in Berkenwoude?
Voor Dreef 86 adviseren wij een bod van € 1.077.643 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 86 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 86 in Berkenwoude bedragen € 5.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.053.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.153 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 86 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 86 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 97.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 86 ligt rond € 1.053.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 86?
Huishoudens in de buurt van Dreef 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.