De gemiddelde huizenprijs in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) bedraagt in oktober 2026 € 705.325. Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 5.692Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 65.35112 maanden +10,2%+10,2%

+€ 40.55812 mnd vs. NL +6,3%+6,3%

Berkenwoude

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Berkenwoude

De huizenprijzen in Berkenwoude verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.173 per m². De duurste buurten zijn Benedenheul en Achterbroek met vierkante meterprijzen tot € 4.605 per m², terwijl buurten als Achterbroek en Berkenwoude goedkopere opties bieden.


Achterbroek	€ 867.239	€ 4.267 per m²	+23%
Benedenheul	€ 977.137	€ 4.605 per m²	+39%
Berkenwoude	€ 677.753	€ 4.157 per m²	-4%

Hoeveel wordt er overboden in Berkenwoude?

Overbieden in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs. Berkenwoude kent met +5,4% het hoogste overbod, in Benedenheul ligt dit op +4,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) bedraagt € 4.030 per m².

Overbod per buurt in Berkenwoude

BuurtOverbod

Is Berkenwoude duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 705.325 (€ 4.173 per m²) is Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 156.739 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Berkenwoude

BetaalbaarDuur

€ 705.325[ € 478.619 – € 898.154 ]

Huizenprijs vs Nederland

38% hoger[ € 705.325 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

10% hoger[ € 71.957 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Berkenwoude?

In Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 669.448 (€ 3.825 per m²). Meer dan 67% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) is 82% koopwoning en 16% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Berkenwoude

Nederland

Verdeling woningtype

Berkenwoude

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Berkenwoude?

In oktober 2026 staan er 4 woningen te koop in Berkenwoude. Het aantal huishoudens en woningen in Berkenwoude is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Berkenwoude

4 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens632Vrijwel evenveel als woningen

Woningen634Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Berkenwoude

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berkenwoude?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Berkenwoude stegen tussen 2020 en 2022 met +27,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +10,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berkenwoude in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Berkenwoude

2825€ 705.325

Veelgestelde vragen over Berkenwoude

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Berkenwoude?

De gemiddelde huizenprijs in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) ligt in oktober 2026 op € 705.325. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.030 per m². Daarmee is Berkenwoude duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +10,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Berkenwoude?

De woningmarkt in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 705.325, een stijging van +10,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Berkenwoude?

In Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) wordt in oktober 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 669.448 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 705.325. Overbieden is gebruikelijk in Berkenwoude.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Berkenwoude?

De huizenprijzen in Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) zijn de afgelopen 12 maanden met +10,2% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 705.325.

Wat is de duurste buurt van Berkenwoude?

De duurste buurt van Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) is Benedenheul, met een gemiddelde huizenprijs van € 977.137. De vierkante meterprijs in Benedenheul bedraagt € 4.605 per m². De meest betaalbare buurt is Berkenwoude (€ 677.753). Berkenwoude telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt 1.718 inwoners en is daarmee een dorp in Zuid-Holland. Berkenwoude heeft 634 woningen. Berkenwoude valt onder gemeente Krimpenerwaard.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Berkenwoude?

Berkenwoude valt onder gemeente Krimpenerwaard. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Krimpenerwaard: circa € 1.064 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 443/jaar), rioolheffing (€ 289/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 332/jaar). Dit komt neer op circa € 89 per maand.

Is Berkenwoude duur om te wonen?

Berkenwoude (gemeente Krimpenerwaard) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 705.325. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 156.739 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.