Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 44, 2825BT Berkenwoude

Woningwaarde Kerkweg 44

2825BT Berkenwoude

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.812
+10,2%
[ € 705.595 – € 898.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.785[ € 744.596 – € 822.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.254[ € 778.847 – € 860.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 44 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.812 (€ 5.768 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.470Sinds september +0,8%
+€ 74.29112 maanden +10,2%
+€ 46.10612 mnd vs. NL +6,3%
Kerkweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.812 voor Kerkweg 44 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 44 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.254. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 801.812.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 44
€ 820.254[ € 778.847 – € 860.831 ]
Verkoper houdt over€ 809.981−€ 10.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.809+€ 18.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 44 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.639 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 44
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 783.785[ € 744.596 – € 822.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.639[ € 5.357 – € 5.921 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 44 adviseren wij in een bod van € 820.254, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 783.785 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.812+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.254+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.267+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 783.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 44 in Berkenwoude bedragen € 4.061 per maand bij een woningwaarde van € 801.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.921
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.812
Verwachte verkoopprijs€ 820.254
Verwachte vraagprijs€ 783.785
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Achterbroek 113a, 2825NG Berkenwoude
Achterbroek 113a
2015 · 179 m²
€ 1.087.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.812 duidelijk in het hogere segment van Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 44 in Berkenwoude.

Wat is Kerkweg 44 in Berkenwoude waard?
Kerkweg 44 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.812 (bandbreedte € 705.595 – € 898.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 44 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 44 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 783.785 (bandbreedte € 744.596 – € 822.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 44 in Berkenwoude?
Voor Kerkweg 44 adviseren wij een bod van € 820.254 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 44 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 44 in Berkenwoude bedragen € 4.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.921 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 44 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 44 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 74.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 44 ligt rond € 801.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 44?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.