Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterbroek 47, 2825ND Berkenwoude

Woningwaarde Achterbroek 47

2825ND Berkenwoude

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.606
+9,5%
[ € 230.213 – € 292.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.160[ € 240.502 – € 265.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.334[ € 256.616 – € 283.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterbroek 47 in Berkenwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 261.606 (€ 1.656 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds juli +0,8%
+€ 22.67812 maanden +9,5%
+€ 14.23912 mnd vs. NL +6,0%
Achterbroek 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.606 voor Achterbroek 47 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterbroek 47 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.334. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.606.

Verwachte verkoopprijs Achterbroek 47
€ 270.334[ € 256.616 – € 283.628 ]
Verkoper houdt over€ 266.110−€ 4.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.891+€ 7.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterbroek 47 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.602 per m².

Verwachte vraagprijs Achterbroek 47
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 253.160[ € 240.502 – € 265.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.602[ € 1.522 – € 1.682 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 619.016[ € 275.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterbroek 47 adviseren wij in een bod van € 270.334, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.160 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.606+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.334+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.851+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterbroek 47 zal in bij een vraagprijs van € 253.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterbroek 47 in Berkenwoude bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 261.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterbroek 47

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.606
Verwachte verkoopprijs€ 270.334
Verwachte vraagprijs€ 253.160
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAchterbroek→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterbroek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (30%)
C (19%)
D (7%)
E (15%)
F (4%)
G (26%)

Wonen in Achterbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterbroek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,7 km en een huisarts op 6,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt6,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbroek 113a, 2825NG Berkenwoude
Achterbroek 113a
2015 · 179 m²
€ 1.087.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.606 is Achterbroek 47 een van de meer betaalbare woningen in Achterbroek. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterbroek 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterbroek 47 in Berkenwoude.

Wat is Achterbroek 47 in Berkenwoude waard?
Achterbroek 47 in Berkenwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.606 (bandbreedte € 230.213 – € 292.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterbroek 47 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Achterbroek 47 in Berkenwoude is in augustus 2026 € 253.160 (bandbreedte € 240.502 – € 265.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterbroek 47 in Berkenwoude?
Voor Achterbroek 47 adviseren wij een bod van € 270.334 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterbroek 47 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Achterbroek 47 in Berkenwoude bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterbroek 47 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterbroek 47 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 22.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterbroek 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterbroek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Achterbroek 47 ligt rond € 261.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterbroek 47?
Huishoudens in de buurt van Achterbroek 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterbroek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.