Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veenpad 4, 5258BR Berlicum

Woningwaarde Veenpad 4

5258BR Berlicum

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.971
+1,9%
[ € 444.374 – € 565.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.793[ € 466.253 – € 515.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.558[ € 493.296 – € 545.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpad 4 in Berlicum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.971 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds juli +0,2%
+€ 9.32312 maanden +1,9%
€ -8.18412 mnd vs. NL -1,7%
Veenpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.971 voor Veenpad 4 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpad 4 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.558. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.971.

Verwachte verkoopprijs Veenpad 4
€ 519.558[ € 493.296 – € 545.222 ]
Verkoper houdt over€ 512.593−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.099+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpad 4 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpad 4
Onder gem. in buurt BerlicumBoven gem.
€ 490.793[ € 466.253 – € 515.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berlicum
€ 765.571[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpad 4 adviseren wij in een bod van € 519.558, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.793 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.971+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.558+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.536+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpad 4 in Berlicum bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 504.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.971
Verwachte verkoopprijs€ 519.558
Verwachte vraagprijs€ 490.793
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtBerlicum→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berlicum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berlicum

Berlicum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleker 2, 5258MR Berlicum
De Bleker 2
1996 · 172 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Berguulsehoeve 6, 5258PR Berlicum
Berguulsehoeve 6
1991 · 61 m²
€ 294.804
Straatbeeld van Kattenstaart 11, 5258CX Berlicum
Kattenstaart 11
2023 · 143 m²
€ 663.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenpad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berlicum willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpad 4 in Berlicum.

Wat is Veenpad 4 in Berlicum waard?
Veenpad 4 in Berlicum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.971 (bandbreedte € 444.374 – € 565.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berlicum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpad 4 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Veenpad 4 in Berlicum is in augustus 2026 € 490.793 (bandbreedte € 466.253 – € 515.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpad 4 in Berlicum?
Voor Veenpad 4 adviseren wij een bod van € 519.558 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpad 4 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpad 4 in Berlicum bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpad 4 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpad 4 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 9.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berlicum is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Veenpad 4 ligt rond € 504.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpad 4?
Huishoudens in de buurt van Veenpad 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berlicum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.