Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhof 10

5258CC Berlicum

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.833
+2,5%
[ € 673.933 – € 857.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.765[ € 710.377 – € 785.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.337[ € 744.475 – € 822.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhof 10 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.833 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,2%
+€ 19.03312 maanden +2,5%
€ -9.89912 mnd vs. NL -1,3%
Nederhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.833 voor Nederhof 10 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhof 10 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.337. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 765.833.

Verwachte verkoopprijs Nederhof 10
€ 784.337[ € 744.475 – € 822.840 ]
Verkoper houdt over€ 774.459−€ 9.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.174+€ 17.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhof 10 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhof 10
Onder gem. in buurt BerlicumBoven gem.
€ 747.765[ € 710.377 – € 785.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berlicum
€ 665.500[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhof 10 adviseren wij in een bod van € 784.337, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 747.765 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.833+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.337+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.554+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 747.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhof 10 in Berlicum bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 765.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.745
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.833
Verwachte verkoopprijs€ 784.337
Verwachte vraagprijs€ 747.765
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtBerlicum→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berlicum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berlicum

Berlicum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 82, 5258BE Berlicum
Hoogstraat 82
1932 · 157 m²
€ 713.037
Straatbeeld van Dianastraat 38, 5258AV Berlicum
Dianastraat 38
1968 · 129 m²
€ 610.694
Straatbeeld van Pastoor van den Boomstraat 73, 5258GC Berlicum
Pastoor van den Boomstraat 73
1966 · 107 m²
€ 504.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.833 duidelijk in het hogere segment van Berlicum. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nederhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhof 10 in Berlicum.

Wat is Nederhof 10 in Berlicum waard?
Nederhof 10 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.833 (bandbreedte € 673.933 – € 857.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berlicum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhof 10 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Nederhof 10 in Berlicum is in oktober 2026 € 747.765 (bandbreedte € 710.377 – € 785.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhof 10 in Berlicum?
Voor Nederhof 10 adviseren wij een bod van € 784.337 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhof 10 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhof 10 in Berlicum bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.745 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhof 10 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhof 10 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 19.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berlicum is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Nederhof 10 ligt rond € 765.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhof 10?
Huishoudens in de buurt van Nederhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berlicum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.