Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsveld 45

5258MA Berlicum

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.962
+2,5%
[ € 393.327 – € 500.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.202[ € 412.492 – € 455.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.097[ € 436.829 – € 482.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsveld 45 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.962 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.10812 maanden +2,5%
€ -5.77812 mnd vs. NL -1,3%
Dorpsveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.962 voor Dorpsveld 45 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsveld 45 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.097. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.962.

Verwachte verkoopprijs Dorpsveld 45
€ 460.097[ € 436.829 – € 482.811 ]
Verkoper houdt over€ 453.786−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.449+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsveld 45 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsveld 45
Onder gem. in buurt BerlicumBoven gem.
€ 434.202[ € 412.492 – € 455.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berlicum
€ 665.500[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsveld 45 adviseren wij in een bod van € 460.097, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.202 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.962+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.097+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.102+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 434.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsveld 45 in Berlicum bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 446.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.962
Verwachte verkoopprijs€ 460.097
Verwachte vraagprijs€ 434.202
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtBerlicum→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berlicum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berlicum

Berlicum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenpad 4, 5258BR Berlicum
Veenpad 4
2006 · 110 m²
€ 504.971
Straatbeeld van Kerkwijk 32, 5258KC Berlicum
Kerkwijk 32
2015 · 125 m²
€ 511.938
Straatbeeld van De Bleker 2, 5258MR Berlicum
De Bleker 2
1996 · 172 m²
€ 811.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.962 is Dorpsveld 45 een van de meer betaalbare woningen in Berlicum. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsveld 45 in Berlicum.

Wat is Dorpsveld 45 in Berlicum waard?
Dorpsveld 45 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.962 (bandbreedte € 393.327 – € 500.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berlicum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsveld 45 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Dorpsveld 45 in Berlicum is in oktober 2026 € 434.202 (bandbreedte € 412.492 – € 455.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsveld 45 in Berlicum?
Voor Dorpsveld 45 adviseren wij een bod van € 460.097 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsveld 45 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsveld 45 in Berlicum bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsveld 45 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsveld 45 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berlicum is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsveld 45 ligt rond € 446.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsveld 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berlicum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.