Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum

Woningwaarde Hôfsleane 31

9041AK Berltsum

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.964
+5,8%
[ € 312.368 – € 397.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.000[ € 330.600 – € 365.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.453[ € 345.146 – € 381.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hôfsleane 31 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.964 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,5%
+€ 19.51712 maanden +5,8%
+€ 6.52112 mnd vs. NL +1,9%
Hôfsleane 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.964 voor Hôfsleane 31 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hôfsleane 31 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.453. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.964.

Verwachte verkoopprijs Hôfsleane 31
€ 363.453[ € 345.146 – € 381.478 ]
Verkoper houdt over€ 358.205−€ 5.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.872+€ 9.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hôfsleane 31 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Hôfsleane 31
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 348.000[ € 330.600 – € 365.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hôfsleane 31 adviseren wij in een bod van € 363.453, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.964+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.453+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.626+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hôfsleane 31 zal in bij een vraagprijs van € 348.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hôfsleane 31 in Berltsum bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 354.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hôfsleane 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.964
Verwachte verkoopprijs€ 363.453
Verwachte vraagprijs€ 348.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.964 zit Hôfsleane 31 in het middensegment van Berltsum Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hôfsleane 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hôfsleane 31 in Berltsum.

Wat is Hôfsleane 31 in Berltsum waard?
Hôfsleane 31 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.964 (bandbreedte € 312.368 – € 397.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hôfsleane 31 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Hôfsleane 31 in Berltsum is in oktober 2026 € 348.000 (bandbreedte € 330.600 – € 365.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Hôfsleane 31 in Berltsum?
Voor Hôfsleane 31 adviseren wij een bod van € 363.453 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hôfsleane 31 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hôfsleane 31 in Berltsum bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hôfsleane 31 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hôfsleane 31 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hôfsleane 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Hôfsleane 31 ligt rond € 354.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hôfsleane 31?
Huishoudens in de buurt van Hôfsleane 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.