Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemmemawei 1A

9041CD Berltsum

Te koop
291 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.412
+5,8%
[ € 794.123 – € 1.010.701 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.871[ € 869.806 – € 961.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemmemawei 1A in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.412 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds september +0,5%
+€ 49.61712 maanden +5,8%
+€ 16.57912 mnd vs. NL +1,9%
Hemmemawei 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.412 voor Hemmemawei 1A in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemmemawei 1A in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.871. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 902.412.

Verwachte verkoopprijs Hemmemawei 1A
€ 914.871[ € 869.806 – € 961.364 ]
Verkoper houdt over€ 903.557−€ 11.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.318+€ 20.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.557

Wat is de vraagprijs?

Hemmemawei 1A in Berltsum staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Vraagprijs Hemmemawei 1A
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemmemawei 1A adviseren wij in een bod van € 914.871, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.412+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.871+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.615+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemmemawei 1A zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemmemawei 1A in Berltsum bedragen € 4.624 per maand bij een woningwaarde van € 902.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.413
OZB€ 84
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.588.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemmemawei 1A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.412
Verwachte verkoopprijs€ 914.871
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtenpôle 7, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 7
2003 · 191 m²
€ 411.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemmemawei 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 902.412 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hemmemawei 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemmemawei 1A in Berltsum.

Wat is Hemmemawei 1A in Berltsum waard?
Hemmemawei 1A in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.412 (bandbreedte € 794.123 – € 1.010.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de vraagprijs van Hemmemawei 1A in Berltsum?
Hemmemawei 1A in Berltsum staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemmemawei 1A in Berltsum?
Voor Hemmemawei 1A adviseren wij een bod van € 914.871 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemmemawei 1A in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hemmemawei 1A in Berltsum bedragen € 4.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.413 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemmemawei 1A in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemmemawei 1A in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 49.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemmemawei 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hemmemawei 1A ligt rond € 902.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemmemawei 1A?
Huishoudens in de buurt van Hemmemawei 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.