Huiswaardemeter

Woningwaarde Fûgelsang 9

9041CV Berltsum

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.217
+5,8%
[ € 183.231 – € 233.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.337[ € 193.170 – € 213.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.214[ € 202.442 – € 223.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Fûgelsang 9 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.217 (€ 1.964 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,5%
+€ 11.44812 maanden +5,8%
+€ 3.82512 mnd vs. NL +1,9%
Fûgelsang 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.217 voor Fûgelsang 9 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fûgelsang 9 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.214. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.217.

Verwachte verkoopprijs Fûgelsang 9
€ 213.214[ € 202.442 – € 223.752 ]
Verkoper houdt over€ 209.619−€ 3.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.628+€ 6.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fûgelsang 9 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.918 per m².

Verwachte vraagprijs Fûgelsang 9
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 203.337[ € 193.170 – € 213.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.918[ € 1.822 – € 2.014 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fûgelsang 9 adviseren wij in een bod van € 213.214, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.337 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.217+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.214+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.875+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fûgelsang 9 zal in bij een vraagprijs van € 203.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fûgelsang 9 in Berltsum bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 208.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fûgelsang 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.217
Verwachte verkoopprijs€ 213.214
Verwachte vraagprijs€ 203.337
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Ir CM van der Slikkeleane 7, 9041CG Berltsum
Ir CM van der Slikkeleane 7
1961 · 149 m²
€ 412.249
Straatbeeld van Molestrjitte 17, 9041AE Berltsum
Molestrjitte 17
1951 · 98 m²
€ 402.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.217 is Fûgelsang 9 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fûgelsang 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fûgelsang 9 in Berltsum.

Wat is Fûgelsang 9 in Berltsum waard?
Fûgelsang 9 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.217 (bandbreedte € 183.231 – € 233.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fûgelsang 9 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Fûgelsang 9 in Berltsum is in oktober 2026 € 203.337 (bandbreedte € 193.170 – € 213.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Fûgelsang 9 in Berltsum?
Voor Fûgelsang 9 adviseren wij een bod van € 213.214 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fûgelsang 9 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Fûgelsang 9 in Berltsum bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fûgelsang 9 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fûgelsang 9 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fûgelsang 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Fûgelsang 9 ligt rond € 208.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fûgelsang 9?
Huishoudens in de buurt van Fûgelsang 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.