Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratemawei 8

9041EK Berltsum

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.707
+5,8%
[ € 149.342 – € 190.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.699[ € 157.414 – € 173.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.812[ € 164.970 – € 182.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratemawei 8 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.707 (€ 1.768 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,5%
+€ 9.33112 maanden +5,8%
+€ 3.11812 mnd vs. NL +1,9%
Gratemawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.707 voor Gratemawei 8 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratemawei 8 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.812. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.707.

Verwachte verkoopprijs Gratemawei 8
€ 173.812[ € 164.970 – € 182.335 ]
Verkoper houdt over€ 170.650−€ 3.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.438+€ 5.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratemawei 8 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.726 per m².

Verwachte vraagprijs Gratemawei 8
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 165.699[ € 157.414 – € 173.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.726[ € 1.640 – € 1.812 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratemawei 8 adviseren wij in een bod van € 173.812, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.699 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.707+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.812+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.503+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratemawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 165.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratemawei 8 in Berltsum bedragen € 927 per maand bij een woningwaarde van € 169.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 830
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 927
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratemawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.707
Verwachte verkoopprijs€ 173.812
Verwachte vraagprijs€ 165.699
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Ir CM van der Slikkeleane 7, 9041CG Berltsum
Ir CM van der Slikkeleane 7
1961 · 149 m²
€ 412.249
Straatbeeld van Molestrjitte 17, 9041AE Berltsum
Molestrjitte 17
1951 · 98 m²
€ 402.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.707 is Gratemawei 8 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gratemawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratemawei 8 in Berltsum.

Wat is Gratemawei 8 in Berltsum waard?
Gratemawei 8 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.707 (bandbreedte € 149.342 – € 190.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratemawei 8 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Gratemawei 8 in Berltsum is in oktober 2026 € 165.699 (bandbreedte € 157.414 – € 173.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratemawei 8 in Berltsum?
Voor Gratemawei 8 adviseren wij een bod van € 173.812 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratemawei 8 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Gratemawei 8 in Berltsum bedragen € 927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 830 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratemawei 8 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratemawei 8 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratemawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Gratemawei 8 ligt rond € 169.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratemawei 8?
Huishoudens in de buurt van Gratemawei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.