Huiswaardemeter

Woningwaarde Twibak 14

9041ES Berltsum

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.797
+5,8%
[ € 254.141 – € 323.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.608[ € 268.478 – € 296.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.122[ € 280.291 – € 309.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Twibak 14 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.797 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,5%
+€ 15.87912 maanden +5,8%
+€ 5.30612 mnd vs. NL +1,9%
Twibak 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.797 voor Twibak 14 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twibak 14 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.122. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.797.

Verwachte verkoopprijs Twibak 14
€ 295.122[ € 280.291 – € 309.794 ]
Verkoper houdt over€ 290.626−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.174+€ 8.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twibak 14 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Twibak 14
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 282.608[ € 268.478 – € 296.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twibak 14 adviseren wij in een bod van € 295.122, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.608 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.797+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.122+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.878+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twibak 14 zal in bij een vraagprijs van € 282.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twibak 14 in Berltsum bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 288.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twibak 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.797
Verwachte verkoopprijs€ 295.122
Verwachte vraagprijs€ 282.608
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Meseame 24, 9041EV Berltsum
Meseame 24
1980 · 224 m²
€ 426.491
Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twibak 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berltsum Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Twibak 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twibak 14 in Berltsum.

Wat is Twibak 14 in Berltsum waard?
Twibak 14 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.797 (bandbreedte € 254.141 – € 323.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twibak 14 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Twibak 14 in Berltsum is in oktober 2026 € 282.608 (bandbreedte € 268.478 – € 296.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Twibak 14 in Berltsum?
Voor Twibak 14 adviseren wij een bod van € 295.122 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twibak 14 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Twibak 14 in Berltsum bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twibak 14 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twibak 14 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twibak 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Twibak 14 ligt rond € 288.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twibak 14?
Huishoudens in de buurt van Twibak 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.