Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermorgen 33

6641PX Beuningen Gld

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.218
+16,7%
[ € 439.312 – € 559.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.638[ € 462.306 – € 510.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.123[ € 486.346 – € 537.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermorgen 33 in Beuningen Gld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.218 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.383Sinds september +1,3%
+€ 71.43012 maanden +16,7%
+€ 54.85712 mnd vs. NL +12,8%
Viermorgen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.218 voor Viermorgen 33 in Beuningen Gld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermorgen 33 in Beuningen Gld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.123. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 499.218.

Verwachte verkoopprijs Viermorgen 33
€ 512.123[ € 486.346 – € 537.540 ]
Verkoper houdt over€ 505.240−€ 6.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.515+€ 12.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermorgen 33 in Beuningen Gld heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Viermorgen 33
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 486.638[ € 462.306 – € 510.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 751.320[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermorgen 33 adviseren wij in een bod van € 512.123, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.638 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.218+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.123+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.729+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermorgen 33 zal in bij een vraagprijs van € 486.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermorgen 33 in Beuningen Gld bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 499.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermorgen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.218
Verwachte verkoopprijs€ 512.123
Verwachte vraagprijs€ 486.638
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtBeuningen-Viermorgen→
PlaatsBeuningen Gld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beuningen-Viermorgen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Beuningen-Viermorgen

Beuningen-Viermorgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijl 32, 6641RH Beuningen Gld
Mijl 32
1986 · 135 m²
€ 515.180
Straatbeeld van Are 38, 6641PR Beuningen Gld
Are 38
1985 · 125 m²
€ 519.469
Straatbeeld van Bunder 10, 6641PK Beuningen Gld
Bunder 10
1985 · 89 m²
€ 298.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.218 ligt Viermorgen 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beuningen-Viermorgen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viermorgen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermorgen 33 in Beuningen Gld.

Wat is Viermorgen 33 in Beuningen Gld waard?
Viermorgen 33 in Beuningen Gld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.218 (bandbreedte € 439.312 – € 559.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beuningen-Viermorgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermorgen 33 in Beuningen Gld?
De verwachte vraagprijs van Viermorgen 33 in Beuningen Gld is in oktober 2026 € 486.638 (bandbreedte € 462.306 – € 510.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermorgen 33 in Beuningen Gld?
Voor Viermorgen 33 adviseren wij een bod van € 512.123 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermorgen 33 in Beuningen Gld?
De geschatte bruto maandlasten van Viermorgen 33 in Beuningen Gld bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermorgen 33 in Beuningen Gld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermorgen 33 in Beuningen Gld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 71.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermorgen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beuningen-Viermorgen is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Viermorgen 33 ligt rond € 499.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermorgen 33?
Huishoudens in de buurt van Viermorgen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beuningen-Viermorgen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.