Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Molenweg 4

4112NS Beusichem

209 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.714
+2,7%
[ € 702.868 – € 894.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.736[ € 745.499 – € 823.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.941[ € 776.064 – € 857.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Molenweg 4 in Beusichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.714 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,2%
+€ 21.18012 maanden +2,7%
€ -8.94312 mnd vs. NL -1,2%
Beneden Molenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.714 voor Beneden Molenweg 4 in Beusichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Molenweg 4 in Beusichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.941. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 798.714.

Verwachte verkoopprijs Beneden Molenweg 4
€ 812.941[ € 776.064 – € 857.756 ]
Verkoper houdt over€ 802.749−€ 10.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.350+€ 18.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Molenweg 4 in Beusichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Molenweg 4
Onder gem. in buurt BeusichemBoven gem.
€ 784.736[ € 745.499 – € 823.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beusichem
€ 814.667[ € 575.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Molenweg 4 adviseren wij in een bod van € 812.941, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 784.736 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.714+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.941+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.588+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Molenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 784.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Molenweg 4 in Beusichem bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 798.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.906
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Molenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.714
Verwachte verkoopprijs€ 812.941
Verwachte vraagprijs€ 784.736
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtBeusichem→
PlaatsBeusichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beusichem besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beusichem

Beusichem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 3, 4112KR Beusichem
Beatrixlaan 3
1979 · 115 m²
€ 549.317
Straatbeeld van Burgemeester Hommesstraat 16, 4112LS Beusichem
Burgemeester Hommesstraat 16
2007 · 116 m²
€ 633.364
Straatbeeld van Burgemeester van Mourikstraat 3, 4112LA Beusichem
Burgemeester van Mourikstraat 3
2003 · 169 m²
€ 679.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Molenweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.714 duidelijk in het hogere segment van Beusichem. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beneden Molenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Molenweg 4 in Beusichem.

Wat is Beneden Molenweg 4 in Beusichem waard?
Beneden Molenweg 4 in Beusichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.714 (bandbreedte € 702.868 – € 894.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beusichem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Molenweg 4 in Beusichem?
De verwachte vraagprijs van Beneden Molenweg 4 in Beusichem is in oktober 2026 € 784.736 (bandbreedte € 745.499 – € 823.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Molenweg 4 in Beusichem?
Voor Beneden Molenweg 4 adviseren wij een bod van € 812.941 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Molenweg 4 in Beusichem?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Molenweg 4 in Beusichem bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.906 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Molenweg 4 in Beusichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Molenweg 4 in Beusichem is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Molenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beusichem is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Molenweg 4 ligt rond € 798.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Molenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Beneden Molenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beusichem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.