Huiswaardemeter

Woningwaarde Beutenaken 2

6278NA Beutenaken

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.602
+16,6%
[ € 417.650 – € 531.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.616[ € 442.335 – € 488.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.762[ € 459.586 – € 507.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Beutenaken 2 in Beutenaken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.602 (€ 2.128 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.024Sinds september +1,3%
+€ 67.45312 maanden +16,6%
+€ 51.68012 mnd vs. NL +12,7%
Beutenaken 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.602 voor Beutenaken 2 in Beutenaken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beutenaken 2 in Beutenaken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.762. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.602.

Verwachte verkoopprijs Beutenaken 2
€ 483.762[ € 459.586 – € 507.964 ]
Verkoper houdt over€ 477.191−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.587+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beutenaken 2 in Beutenaken heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.088 per m².

Verwachte vraagprijs Beutenaken 2
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 465.616[ € 442.335 – € 488.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.088[ € 1.984 – € 2.192 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beutenaken 2 adviseren wij in een bod van € 483.762, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.616 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.602+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.762+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.950+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beutenaken 2 zal in bij een vraagprijs van € 465.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beutenaken 2 in Beutenaken bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 474.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beutenaken 2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte859 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.602
Verwachte verkoopprijs€ 483.762
Verwachte vraagprijs€ 465.616
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtSlenaken
PlaatsBeutenaken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slenaken besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (18%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Slenaken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Slenaken op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 5,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beutenaken 1A, 6278NA Beutenaken
Beutenaken 1A
1915 · 183 m²
€ 351.012
Straatbeeld van Beutenaken 56, 6278NB Beutenaken
Beutenaken 56
1902 · 232 m²
€ 975.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.602 zit Beutenaken 2 in het middensegment van Slenaken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beutenaken 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beutenaken 2 in Beutenaken.

Wat is Beutenaken 2 in Beutenaken waard?
Beutenaken 2 in Beutenaken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.602 (bandbreedte € 417.650 – € 531.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slenaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beutenaken 2 in Beutenaken?
De verwachte vraagprijs van Beutenaken 2 in Beutenaken is in oktober 2026 € 465.616 (bandbreedte € 442.335 – € 488.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Beutenaken 2 in Beutenaken?
Voor Beutenaken 2 adviseren wij een bod van € 483.762 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beutenaken 2 in Beutenaken?
De geschatte bruto maandlasten van Beutenaken 2 in Beutenaken bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beutenaken 2 in Beutenaken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beutenaken 2 in Beutenaken is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 67.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beutenaken 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slenaken is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Beutenaken 2 ligt rond € 474.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beutenaken 2?
Huishoudens in de buurt van Beutenaken 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slenaken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.