Huiswaardemeter

Woningwaarde Beutenaken 34

6278NB Beutenaken

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.390
+16,6%
[ € 392.823 – € 499.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.922[ € 416.026 – € 459.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.022[ € 432.251 – € 477.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Beutenaken 34 in Beutenaken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.390 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.666Sinds september +1,3%
+€ 63.44312 maanden +16,6%
+€ 48.60712 mnd vs. NL +12,7%
Beutenaken 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.390 voor Beutenaken 34 in Beutenaken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beutenaken 34 in Beutenaken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.022. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.390.

Verwachte verkoopprijs Beutenaken 34
€ 455.022[ € 432.251 – € 477.751 ]
Verkoper houdt over€ 448.767−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.272+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beutenaken 34 in Beutenaken heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Beutenaken 34
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 437.922[ € 416.026 – € 459.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beutenaken 34 adviseren wij in een bod van € 455.022, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.922 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.390+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.022+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.773+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beutenaken 34 zal in bij een vraagprijs van € 437.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beutenaken 34 in Beutenaken bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 446.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beutenaken 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.390
Verwachte verkoopprijs€ 455.022
Verwachte vraagprijs€ 437.922
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtBeutenaken→
PlaatsBeutenaken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beutenaken besteden gemiddeld € 330 aan energiekosten per maand.

€ 203/mndAardgas(1.780 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
C (30%)
D (20%)
E (10%)
F (20%)
G (10%)

Wonen in Beutenaken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Beutenaken op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,9 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beutenaken 22, 6278NB Beutenaken
Beutenaken 22
1974 · 167 m²
€ 704.668
Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 328.295
Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1962 · 104 m²
€ 315.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beutenaken 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beutenaken willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beutenaken 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beutenaken 34 in Beutenaken.

Wat is Beutenaken 34 in Beutenaken waard?
Beutenaken 34 in Beutenaken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.390 (bandbreedte € 392.823 – € 499.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beutenaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beutenaken 34 in Beutenaken?
De verwachte vraagprijs van Beutenaken 34 in Beutenaken is in oktober 2026 € 437.922 (bandbreedte € 416.026 – € 459.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Beutenaken 34 in Beutenaken?
Voor Beutenaken 34 adviseren wij een bod van € 455.022 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beutenaken 34 in Beutenaken?
De geschatte bruto maandlasten van Beutenaken 34 in Beutenaken bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beutenaken 34 in Beutenaken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beutenaken 34 in Beutenaken is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 63.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beutenaken 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beutenaken is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Beutenaken 34 ligt rond € 446.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beutenaken 34?
Huishoudens in de buurt van Beutenaken 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 330 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).