Huiswaardemeter

Woningwaarde Dierluststraat 21

1941GP Beverwijk

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.611
+4,0%
[ € 265.418 – € 337.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.254[ € 273.841 – € 302.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.587[ € 299.308 – € 330.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Dierluststraat 21 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.611 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,3%
+€ 11.72712 maanden +4,0%
+€ 49712 mnd vs. NL +0,2%
Dierluststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.611 voor Dierluststraat 21 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dierluststraat 21 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.587. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 301.611.

Verwachte verkoopprijs Dierluststraat 21
€ 315.587[ € 299.308 – € 330.815 ]
Verkoper houdt over€ 310.866−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.049+€ 8.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dierluststraat 21 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Dierluststraat 21
Onder gem. in buurt BurgerhartstraatBoven gem.
€ 288.254[ € 273.841 – € 302.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgerhartstraat
€ 366.716[ € 275.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dierluststraat 21 adviseren wij in een bod van € 315.587, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.254 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.611+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.587+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.366+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dierluststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 288.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dierluststraat 21 in Beverwijk bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 301.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dierluststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.611
Verwachte verkoopprijs€ 315.587
Verwachte vraagprijs€ 288.254
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtBurgerhartstraat→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgerhartstraat besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Burgerhartstraat

Burgerhartstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensstraat 35, 1941GL Beverwijk
Grensstraat 35
1917 · 115 m²
€ 467.609
Straatbeeld van Alkmaarseweg 124, 1944DS Beverwijk
Alkmaarseweg 124
1933 · 124 m²
€ 416.892
Straatbeeld van Sionstraat 30, 1947JT Beverwijk
Sionstraat 30
1922 · 71 m²
€ 349.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.611 is Dierluststraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Burgerhartstraat. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dierluststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dierluststraat 21 in Beverwijk.

Wat is Dierluststraat 21 in Beverwijk waard?
Dierluststraat 21 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.611 (bandbreedte € 265.418 – € 337.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgerhartstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dierluststraat 21 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Dierluststraat 21 in Beverwijk is in oktober 2026 € 288.254 (bandbreedte € 273.841 – € 302.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Dierluststraat 21 in Beverwijk?
Voor Dierluststraat 21 adviseren wij een bod van € 315.587 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dierluststraat 21 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dierluststraat 21 in Beverwijk bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dierluststraat 21 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dierluststraat 21 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dierluststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgerhartstraat is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dierluststraat 21 ligt rond € 301.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dierluststraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dierluststraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgerhartstraat heeft 10% van de woningen zonnepanelen.