Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebbestraat 49

1944VC Beverwijk

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.214
+4,0%
[ € 289.708 – € 368.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.345[ € 298.628 – € 330.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.786[ € 326.998 – € 361.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbestraat 49 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.214 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,3%
+€ 12.80012 maanden +4,0%
+€ 54212 mnd vs. NL +0,2%
Grebbestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.214 voor Grebbestraat 49 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbestraat 49 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.786. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.214.

Verwachte verkoopprijs Grebbestraat 49
€ 344.786[ € 326.998 – € 361.418 ]
Verkoper houdt over€ 339.743−€ 5.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.832+€ 9.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbestraat 49 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.153 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbestraat 49
Onder gem. in KuenenkwartierBoven gem.
€ 314.345[ € 298.628 – € 330.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.153[ € 4.896 – € 5.411 ]
Gem. vraagprijs in Kuenenkwartier
€ 381.600[ € 300.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbestraat 49 adviseren wij in een bod van € 344.786, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.345 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.214+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.786+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.025+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 314.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbestraat 49 in Beverwijk bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 329.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.214
Verwachte verkoopprijs€ 344.786
Verwachte vraagprijs€ 314.345
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOostertuinen→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertuinen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oostertuinen

Oostertuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galgenweg 2-26, 1944SM Beverwijk
Galgenweg 2-26
1930 · 92 m²
€ 262.528
Straatbeeld van Oostertuinen 1, 1944SB Beverwijk
Oostertuinen 1
1938 · 106 m²
€ 489.007
Straatbeeld van Oostertuinen 26, 1944SG Beverwijk
Oostertuinen 26
1956 · 129 m²
€ 515.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grebbestraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostertuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grebbestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbestraat 49 in Beverwijk.

Wat is Grebbestraat 49 in Beverwijk waard?
Grebbestraat 49 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.214 (bandbreedte € 289.708 – € 368.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbestraat 49 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Grebbestraat 49 in Beverwijk is in oktober 2026 € 314.345 (bandbreedte € 298.628 – € 330.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbestraat 49 in Beverwijk?
Voor Grebbestraat 49 adviseren wij een bod van € 344.786 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbestraat 49 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbestraat 49 in Beverwijk bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbestraat 49 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbestraat 49 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.800) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertuinen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Grebbestraat 49 ligt rond € 329.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Grebbestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostertuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.