Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 9

1945EB Beverwijk

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.001
+4,0%
[ € 475.201 – € 604.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.939[ € 491.092 – € 542.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.092[ € 534.799 – € 591.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 9 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.001 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,3%
+€ 20.99612 maanden +4,0%
+€ 88912 mnd vs. NL +0,2%
Bastion 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.001 voor Bastion 9 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 9 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.092. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.001.

Verwachte verkoopprijs Bastion 9
€ 564.092[ € 534.799 – € 591.094 ]
Verkoper houdt over€ 556.637−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.524+€ 13.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 9 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 9
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 516.939[ € 491.092 – € 542.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 9 adviseren wij in een bod van € 564.092, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.939 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.001+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.092+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.297+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 9 in Beverwijk bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 540.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.001
Verwachte verkoopprijs€ 564.092
Verwachte vraagprijs€ 516.939
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtWestertuinen→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westertuinen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (50%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Westertuinen

Westertuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salvador Allendelaan 31, 1945EW Beverwijk
Salvador Allendelaan 31
1986 · 129 m²
€ 511.348
Straatbeeld van Jacques Martensstraat 17, 1944LR Beverwijk
Jacques Martensstraat 17
2016 · 127 m²
€ 585.077
Straatbeeld van Creutzberglaan 115, 1944NW Beverwijk
Creutzberglaan 115
2019 · 168 m²
€ 837.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.001 ligt Bastion 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westertuinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bastion 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 9 in Beverwijk.

Wat is Bastion 9 in Beverwijk waard?
Bastion 9 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.001 (bandbreedte € 475.201 – € 604.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 9 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Bastion 9 in Beverwijk is in oktober 2026 € 516.939 (bandbreedte € 491.092 – € 542.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 9 in Beverwijk?
Voor Bastion 9 adviseren wij een bod van € 564.092 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 9 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 9 in Beverwijk bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 9 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 9 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.996) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westertuinen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 9 ligt rond € 540.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 9?
Huishoudens in de buurt van Bastion 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westertuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.