Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflanderweg 85

1945ZD Beverwijk

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.928
+4,0%
[ € 480.417 – € 611.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.187[ € 543.139 – € 600.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflanderweg 85 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.928 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,3%
+€ 21.22612 maanden +4,0%
+€ 89812 mnd vs. NL +0,2%
Hoflanderweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.928 voor Hoflanderweg 85 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflanderweg 85 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.187. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 545.928.

Verwachte verkoopprijs Hoflanderweg 85
€ 569.187[ € 543.139 – € 600.311 ]
Verkoper houdt over€ 561.676−€ 7.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.721+€ 13.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflanderweg 85 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflanderweg 85
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflanderweg 85 adviseren wij in een bod van € 569.187, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.928+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.187+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.646+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflanderweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflanderweg 85 in Beverwijk bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 545.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflanderweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.928
Verwachte verkoopprijs€ 569.187
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtZwaansmeer→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaansmeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaansmeer

Zwaansmeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 11, 1946RT Beverwijk
Amstelstraat 11
1958 · 78 m²
€ 323.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflanderweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.928 duidelijk in het hogere segment van Zwaansmeer. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoflanderweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflanderweg 85 in Beverwijk.

Wat is Hoflanderweg 85 in Beverwijk waard?
Hoflanderweg 85 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.928 (bandbreedte € 480.417 – € 611.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaansmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflanderweg 85 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Hoflanderweg 85 in Beverwijk is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflanderweg 85 in Beverwijk?
Voor Hoflanderweg 85 adviseren wij een bod van € 569.187 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflanderweg 85 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflanderweg 85 in Beverwijk bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflanderweg 85 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflanderweg 85 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.226) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflanderweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaansmeer is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Hoflanderweg 85 ligt rond € 545.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflanderweg 85?
Huishoudens in de buurt van Hoflanderweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaansmeer heeft 28% van de woningen zonnepanelen.