Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vriendschap 10

1945ZN Beverwijk

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.318
+4,0%
[ € 392.760 – € 499.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.191[ € 405.831 – € 448.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.302[ € 442.356 – € 488.921 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vriendschap 10 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.318 (€ 4.905 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,3%
+€ 17.35312 maanden +4,0%
+€ 73412 mnd vs. NL +0,2%
de Vriendschap 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.318 voor de Vriendschap 10 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vriendschap 10 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.302. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.318.

Verwachte verkoopprijs de Vriendschap 10
€ 466.302[ € 442.356 – € 488.921 ]
Verkoper houdt over€ 459.923−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.778+€ 11.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vriendschap 10 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs de Vriendschap 10
Onder gem. in MeeresteinBoven gem.
€ 427.191[ € 405.831 – € 448.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.460 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in Meerestein
€ 369.067[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vriendschap 10 adviseren wij in een bod van € 466.302, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.191 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.318+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.302+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.617+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vriendschap 10 zal in bij een vraagprijs van € 427.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vriendschap 10 in Beverwijk bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 446.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vriendschap 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.318
Verwachte verkoopprijs€ 466.302
Verwachte vraagprijs€ 427.191
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOverbos→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overbos besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Overbos

Overbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alida de Jonglaan 10, 1945ZM Beverwijk
Alida de Jonglaan 10
1989 · 102 m²
€ 489.987
Straatbeeld van Alkmaarseweg 155, 1945DD Beverwijk
Alkmaarseweg 155
1989 · 80 m²
€ 334.522
Straatbeeld van Laan der Nederlanden 142, 1945AC Beverwijk
Laan der Nederlanden 142
1992 · 82 m²
€ 412.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.318 ligt de Vriendschap 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overbos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Vriendschap 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vriendschap 10 in Beverwijk.

Wat is de Vriendschap 10 in Beverwijk waard?
de Vriendschap 10 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.318 (bandbreedte € 392.760 – € 499.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vriendschap 10 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van de Vriendschap 10 in Beverwijk is in oktober 2026 € 427.191 (bandbreedte € 405.831 – € 448.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vriendschap 10 in Beverwijk?
Voor de Vriendschap 10 adviseren wij een bod van € 466.302 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vriendschap 10 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van de Vriendschap 10 in Beverwijk bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vriendschap 10 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vriendschap 10 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.353) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vriendschap 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overbos is € 357.000. De geschatte marktwaarde van de Vriendschap 10 ligt rond € 446.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vriendschap 10?
Huishoudens in de buurt van de Vriendschap 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overbos heeft 12% van de woningen zonnepanelen.