Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 86

1946RH Beverwijk

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.661
+4,0%
[ € 216.182 – € 275.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.172[ € 222.463 – € 245.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.714[ € 244.264 – € 269.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 86 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.661 (€ 5.227 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,3%
+€ 9.55112 maanden +4,0%
+€ 40412 mnd vs. NL +0,2%
Waalstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.661 voor Waalstraat 86 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 86 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.714. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.661.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 86
€ 257.714[ € 244.264 – € 269.977 ]
Verkoper houdt over€ 253.629−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.018+€ 7.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 86 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.982 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 86
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 234.172[ € 222.463 – € 245.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.982[ € 4.733 – € 5.232 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 86 adviseren wij in een bod van € 257.714, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.172 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.661+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.714+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.600+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 234.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 86 in Beverwijk bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 245.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.661
Verwachte verkoopprijs€ 257.714
Verwachte vraagprijs€ 234.172
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 11, 1946RT Beverwijk
Amstelstraat 11
1958 · 78 m²
€ 323.831
Straatbeeld van Luxemburglaan 71, 1946SB Beverwijk
Luxemburglaan 71
1967 · 68 m²
€ 248.113
Straatbeeld van Merwedestraat 13, 1946TM Beverwijk
Merwedestraat 13
1975 · 208 m²
€ 778.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.661 is Waalstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 86 in Beverwijk.

Wat is Waalstraat 86 in Beverwijk waard?
Waalstraat 86 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.661 (bandbreedte € 216.182 – € 275.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 86 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 86 in Beverwijk is in oktober 2026 € 234.172 (bandbreedte € 222.463 – € 245.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 86 in Beverwijk?
Voor Waalstraat 86 adviseren wij een bod van € 257.714 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 86 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 86 in Beverwijk bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 86 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 86 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.551) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 86 ligt rond € 245.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.