Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 23

1946RK Beverwijk

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.004
+4,0%
[ € 295.684 – € 376.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.932[ € 304.885 – € 336.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.784[ € 333.544 – € 368.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 23 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.004 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,3%
+€ 13.06412 maanden +4,0%
+€ 55312 mnd vs. NL +0,2%
Eemstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.004 voor Eemstraat 23 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 23 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.784. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.004.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 23
€ 351.784[ € 333.544 – € 368.655 ]
Verkoper houdt over€ 346.664−€ 5.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.970+€ 9.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 23 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 23
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 320.932[ € 304.885 – € 336.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 23 adviseren wij in een bod van € 351.784, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.932 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.004+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.784+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.373+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 320.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 23 in Beverwijk bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 336.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.004
Verwachte verkoopprijs€ 351.784
Verwachte vraagprijs€ 320.932
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelstraat 11, 1946RT Beverwijk
Amstelstraat 11
1958 · 78 m²
€ 323.831
Straatbeeld van Luxemburglaan 71, 1946SB Beverwijk
Luxemburglaan 71
1967 · 68 m²
€ 248.113
Straatbeeld van Laan der Nederlanden 94, 1946AB Beverwijk
Laan der Nederlanden 94
1965 · 99 m²
€ 462.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.004 zit Eemstraat 23 in het middensegment van Oosterwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 23 in Beverwijk.

Wat is Eemstraat 23 in Beverwijk waard?
Eemstraat 23 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.004 (bandbreedte € 295.684 – € 376.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 23 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 23 in Beverwijk is in oktober 2026 € 320.932 (bandbreedte € 304.885 – € 336.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 23 in Beverwijk?
Voor Eemstraat 23 adviseren wij een bod van € 351.784 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 23 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 23 in Beverwijk bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 23 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 23 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.064) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 23 ligt rond € 336.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.