Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 18

1946TP Beverwijk

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.862
+4,0%
[ € 222.519 – € 283.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.618[ € 229.537 – € 253.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.630[ € 250.884 – € 277.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 18 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.862 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,3%
+€ 9.83112 maanden +4,0%
+€ 41612 mnd vs. NL +0,2%
Merwedestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.862 voor Merwedestraat 18 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 18 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.630. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.862.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 18
€ 264.630[ € 250.884 – € 277.293 ]
Verkoper houdt over€ 260.469−€ 4.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.073+€ 7.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 18 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 18
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 241.618[ € 229.537 – € 253.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 18 adviseren wij in een bod van € 264.630, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 241.618 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.862+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.630+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.862+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 241.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 18 in Beverwijk bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 252.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.862
Verwachte verkoopprijs€ 264.630
Verwachte vraagprijs€ 241.618
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOosterwijk→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterwijk

Oosterwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 71, 1946SB Beverwijk
Luxemburglaan 71
1967 · 68 m²
€ 248.113
Straatbeeld van Amstelstraat 11, 1946RT Beverwijk
Amstelstraat 11
1958 · 78 m²
€ 323.831
Straatbeeld van Laan der Nederlanden 94, 1946AB Beverwijk
Laan der Nederlanden 94
1965 · 99 m²
€ 462.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.862 is Merwedestraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 18 in Beverwijk.

Wat is Merwedestraat 18 in Beverwijk waard?
Merwedestraat 18 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.862 (bandbreedte € 222.519 – € 283.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 18 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 18 in Beverwijk is in oktober 2026 € 241.618 (bandbreedte € 229.537 – € 253.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 18 in Beverwijk?
Voor Merwedestraat 18 adviseren wij een bod van € 264.630 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 18 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 18 in Beverwijk bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 18 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 18 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.831) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 18 ligt rond € 252.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.