Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolff en Dekenstraat 2

1947GD Beverwijk

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.242
+4,0%
[ € 314.373 – € 400.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.262[ € 324.199 – € 358.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.970[ € 354.674 – € 392.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.242 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,3%
+€ 13.89012 maanden +4,0%
+€ 58812 mnd vs. NL +0,2%
Wolff en Dekenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.242 voor Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.970. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.242.

Verwachte verkoopprijs Wolff en Dekenstraat 2
€ 373.970[ € 354.674 – € 392.008 ]
Verkoper houdt over€ 368.606−€ 5.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.599+€ 9.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Wolff en Dekenstraat 2
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 341.262[ € 324.199 – € 358.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 385.552[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolff en Dekenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 373.970, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.262 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.242+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.970+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.669+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolff en Dekenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 357.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolff en Dekenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.242
Verwachte verkoopprijs€ 373.970
Verwachte vraagprijs€ 341.262
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtReguliersstraat→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reguliersstraat besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
Deze woning
A (6%)
B (27%)
C (36%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Reguliersstraat

Reguliersstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningshof 9, 1941CS Beverwijk
Koningshof 9
1997 · 70 m²
€ 350.881
Straatbeeld van de Raep 37, 1941GT Beverwijk
de Raep 37
1999 · 77 m²
€ 339.009
Straatbeeld van Kerkbollenveld 43, 1944HK Beverwijk
Kerkbollenveld 43
1991 · 117 m²
€ 482.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolff en Dekenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reguliersstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolff en Dekenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk.

Wat is Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk waard?
Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.242 (bandbreedte € 314.373 – € 400.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reguliersstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk is in oktober 2026 € 341.262 (bandbreedte € 324.199 – € 358.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk?
Voor Wolff en Dekenstraat 2 adviseren wij een bod van € 373.970 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolff en Dekenstraat 2 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.890) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolff en Dekenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reguliersstraat is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Wolff en Dekenstraat 2 ligt rond € 357.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolff en Dekenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wolff en Dekenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reguliersstraat heeft 10% van de woningen zonnepanelen.