Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersstraat 9

9906PX Bierum

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 1.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.960
+9,4%
[ € 219.085 – € 278.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.192[ € 231.982 – € 256.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.821[ € 241.029 – € 266.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersstraat 9 in Bierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.960 (€ 1.844 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,8%
+€ 21.36112 maanden +9,4%
+€ 12.54412 mnd vs. NL +5,5%
Bakkersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.960 voor Bakkersstraat 9 in Bierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersstraat 9 in Bierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.821. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.960.

Verwachte verkoopprijs Bakkersstraat 9
€ 253.821[ € 241.029 – € 266.402 ]
Verkoper houdt over€ 249.779−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.047+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersstraat 9 in Bierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.809 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersstraat 9
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 244.192[ € 231.982 – € 256.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.809[ € 1.718 – € 1.899 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 253.821, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 244.192 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.960+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.821+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.512+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 244.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersstraat 9 in Bierum bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 248.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.960
Verwachte verkoopprijs€ 253.821
Verwachte vraagprijs€ 244.192
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtBierum→
PlaatsBierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bierum besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Bierum

Bierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkweg 6, 9905TE Holwierde
Dijkweg 6
1850 · 183 m²
€ 259.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 9 bedraagt € 248.960. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakkersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersstraat 9 in Bierum.

Wat is Bakkersstraat 9 in Bierum waard?
Bakkersstraat 9 in Bierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.960 (bandbreedte € 219.085 – € 278.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 9 in Bierum?
De verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 9 in Bierum is in oktober 2026 € 244.192 (bandbreedte € 231.982 – € 256.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersstraat 9 in Bierum?
Voor Bakkersstraat 9 adviseren wij een bod van € 253.821 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersstraat 9 in Bierum?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersstraat 9 in Bierum bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersstraat 9 in Bierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 9 in Bierum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bakkersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).