Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppellaan 21

3721PD Bilthoven

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.175.625
+4,1%
[ € 1.034.550 – € 1.316.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.138.689[ € 1.081.755 – € 1.195.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.213.759[ € 1.152.069 – € 1.273.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppellaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.175.625 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +0,3%
+€ 45.80312 maanden +4,1%
+€ 2.03212 mnd vs. NL +0,2%
Koppellaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.175.625 voor Koppellaan 21 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppellaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.213.759. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.175.625.

Verwachte verkoopprijs Koppellaan 21
€ 1.213.759[ € 1.152.069 – € 1.273.338 ]
Verkoper houdt over€ 1.199.158−€ 14.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.240.184+€ 26.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.213.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.199.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppellaan 21 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.138.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.693 per m².

Verwachte vraagprijs Koppellaan 21
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 1.138.689[ € 1.081.755 – € 1.195.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.693[ € 5.409 – € 5.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppellaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.213.759, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.138.689 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.175.625+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.213.759+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.274.447+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppellaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.138.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppellaan 21 in Bilthoven bedragen € 5.933 per maand bij een woningwaarde van € 1.175.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.749
OZB€ 82
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.069.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppellaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.175.625
Verwachte verkoopprijs€ 1.213.759
Verwachte vraagprijs€ 1.138.689
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppellaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.175.625 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koppellaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppellaan 21 in Bilthoven.

Wat is Koppellaan 21 in Bilthoven waard?
Koppellaan 21 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.175.625 (bandbreedte € 1.034.550 – € 1.316.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppellaan 21 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Koppellaan 21 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.138.689 (bandbreedte € 1.081.755 – € 1.195.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppellaan 21 in Bilthoven?
Voor Koppellaan 21 adviseren wij een bod van € 1.213.759 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppellaan 21 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koppellaan 21 in Bilthoven bedragen € 5.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.175.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.749 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppellaan 21 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppellaan 21 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 45.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppellaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Koppellaan 21 ligt rond € 1.175.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppellaan 21?
Huishoudens in de buurt van Koppellaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.