Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppellaan 2

3721PE Bilthoven

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.310.796
+4,1%
[ € 1.153.500 – € 1.468.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.270.767[ € 1.207.229 – € 1.334.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.352.086[ € 1.283.284 – € 1.418.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppellaan 2 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.310.796 (€ 5.931 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.334Sinds september +0,3%
+€ 51.06912 maanden +4,1%
+€ 2.26612 mnd vs. NL +0,2%
Koppellaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.310.796 voor Koppellaan 2 in Bilthoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppellaan 2 in Bilthoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.352.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.310.796.

Verwachte verkoopprijs Koppellaan 2
€ 1.352.086[ € 1.283.284 – € 1.418.366 ]
Verkoper houdt over€ 1.335.963−€ 16.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.381.278+€ 29.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.352.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.335.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppellaan 2 in Bilthoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.270.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Koppellaan 2
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 1.270.767[ € 1.207.229 – € 1.334.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.463 – € 6.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 1.618.300[ € 498.000 – € 3.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppellaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.352.086, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.270.767 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.310.796+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.352.086+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.419.690+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppellaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.270.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppellaan 2 in Bilthoven bedragen € 6.608 per maand bij een woningwaarde van € 1.310.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.410
OZB€ 91
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.307.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppellaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte883 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.310.796
Verwachte verkoopprijs€ 1.352.086
Verwachte vraagprijs€ 1.270.767
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsBilthoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Brandenburgerweg 167, 3721MG Bilthoven
1e Brandenburgerweg 167
1931 · 122 m²
€ 812.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppellaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.310.796 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koppellaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppellaan 2 in Bilthoven.

Wat is Koppellaan 2 in Bilthoven waard?
Koppellaan 2 in Bilthoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.310.796 (bandbreedte € 1.153.500 – € 1.468.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppellaan 2 in Bilthoven?
De verwachte vraagprijs van Koppellaan 2 in Bilthoven is in oktober 2026 € 1.270.767 (bandbreedte € 1.207.229 – € 1.334.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppellaan 2 in Bilthoven?
Voor Koppellaan 2 adviseren wij een bod van € 1.352.086 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppellaan 2 in Bilthoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koppellaan 2 in Bilthoven bedragen € 6.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.310.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.410 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppellaan 2 in Bilthoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppellaan 2 in Bilthoven is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 51.069) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppellaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Koppellaan 2 ligt rond € 1.310.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppellaan 2?
Huishoudens in de buurt van Koppellaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.