Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 13

9044MA Bitgum

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.626
+5,8%
[ € 337.591 – € 429.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.492[ € 356.717 – € 394.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.936[ € 372.056 – € 411.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 13 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.626 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,5%
+€ 21.09312 maanden +5,8%
+€ 7.04812 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.626 voor Berltsumerdyk 13 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 13 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.936. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.626.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 13
€ 391.936[ € 372.056 – € 411.220 ]
Verkoper houdt over€ 386.375−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.925+€ 9.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 13 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 13
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 375.492[ € 356.717 – € 394.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 13 adviseren wij in een bod van € 391.936, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.492 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.626+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.936+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.533+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 13 zal in bij een vraagprijs van € 375.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 13 in Bitgum bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 383.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.626
Verwachte verkoopprijs€ 391.936
Verwachte vraagprijs€ 375.492
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berltsumerdyk 5, 9044MA Bitgum
Berltsumerdyk 5
1857 · 115 m²
€ 312.202
Straatbeeld van Buorren 14, 9044MG Bitgum
Buorren 14
1855 · 185 m²
€ 533.665
Straatbeeld van Buorren 16, 9044MG Bitgum
Buorren 16
1890 · 127 m²
€ 457.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.626 ligt Berltsumerdyk 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bitgum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 13 in Bitgum.

Wat is Berltsumerdyk 13 in Bitgum waard?
Berltsumerdyk 13 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.626 (bandbreedte € 337.591 – € 429.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 13 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 13 in Bitgum is in oktober 2026 € 375.492 (bandbreedte € 356.717 – € 394.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 13 in Bitgum?
Voor Berltsumerdyk 13 adviseren wij een bod van € 391.936 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 13 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 13 in Bitgum bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 13 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 13 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 13 ligt rond € 383.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 13?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.