Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 2

9044MA Bitgum

278 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.303
+5,8%
[ € 259.867 – € 330.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.953[ € 274.505 – € 303.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.792[ € 286.583 – € 316.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 2 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.303 (€ 1.062 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,5%
+€ 16.23612 maanden +5,8%
+€ 5.42512 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.303 voor Berltsumerdyk 2 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 2 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.792. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.303.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 2
€ 301.792[ € 286.583 – € 316.751 ]
Verkoper houdt over€ 297.222−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.978+€ 8.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 2 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.039 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 2
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 288.953[ € 274.505 – € 303.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.039[ € 987 – € 1.091 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 2 adviseren wij in een bod van € 301.792, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.953 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.303+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.792+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.882+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 288.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 2 in Bitgum bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 295.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.303
Verwachte verkoopprijs€ 301.792
Verwachte vraagprijs€ 288.953
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berltsumerdyk 5, 9044MA Bitgum
Berltsumerdyk 5
1857 · 115 m²
€ 312.202
Straatbeeld van Buorren 14, 9044MG Bitgum
Buorren 14
1855 · 185 m²
€ 533.665
Straatbeeld van Buorren 16, 9044MG Bitgum
Buorren 16
1890 · 127 m²
€ 457.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berltsumerdyk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bitgum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 2 in Bitgum.

Wat is Berltsumerdyk 2 in Bitgum waard?
Berltsumerdyk 2 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.303 (bandbreedte € 259.867 – € 330.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 2 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 2 in Bitgum is in oktober 2026 € 288.953 (bandbreedte € 274.505 – € 303.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 2 in Bitgum?
Voor Berltsumerdyk 2 adviseren wij een bod van € 301.792 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 2 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 2 in Bitgum bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 2 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 2 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 2 ligt rond € 295.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 2?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.