Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 4

9044MA Bitgum

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.838
+5,8%
[ € 226.017 – € 287.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.303[ € 238.738 – € 263.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.495[ € 249.242 – € 275.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 4 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.838 (€ 1.646 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,5%
+€ 14.12212 maanden +5,8%
+€ 4.71912 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.838 voor Berltsumerdyk 4 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 4 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.495. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.838.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 4
€ 262.495[ € 249.242 – € 275.478 ]
Verkoper houdt over€ 258.358−€ 4.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.895+€ 7.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 4 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.611 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 251.303[ € 238.738 – € 263.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.611[ € 1.530 – € 1.691 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 4 adviseren wij in een bod van € 262.495, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.303 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.838+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.495+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.620+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 251.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 4 in Bitgum bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 256.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte614 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.838
Verwachte verkoopprijs€ 262.495
Verwachte vraagprijs€ 251.303
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berltsumerdyk 5, 9044MA Bitgum
Berltsumerdyk 5
1857 · 115 m²
€ 312.202
Straatbeeld van Buorren 14, 9044MG Bitgum
Buorren 14
1855 · 185 m²
€ 533.665
Straatbeeld van Buorren 16, 9044MG Bitgum
Buorren 16
1890 · 127 m²
€ 457.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.838 is Berltsumerdyk 4 een van de meer betaalbare woningen in Bitgum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 4 in Bitgum.

Wat is Berltsumerdyk 4 in Bitgum waard?
Berltsumerdyk 4 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.838 (bandbreedte € 226.017 – € 287.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 4 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 4 in Bitgum is in oktober 2026 € 251.303 (bandbreedte € 238.738 – € 263.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 4 in Bitgum?
Voor Berltsumerdyk 4 adviseren wij een bod van € 262.495 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 4 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 4 in Bitgum bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 4 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 4 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 4 ligt rond € 256.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 4?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.