Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tolve 18

9044NR Bitgum

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.547
+5,8%
[ € 312.001 – € 397.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.996[ € 329.646 – € 364.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.263[ € 344.150 – € 380.377 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tolve 18 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.547 (€ 2.244 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,5%
+€ 19.49412 maanden +5,8%
+€ 6.51412 mnd vs. NL +1,9%
De Tolve 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.547 voor De Tolve 18 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tolve 18 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.263. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.547.

Verwachte verkoopprijs De Tolve 18
€ 362.263[ € 344.150 – € 380.377 ]
Verkoper houdt over€ 357.028−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.658+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tolve 18 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.196 per m².

Verwachte vraagprijs De Tolve 18
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 346.996[ € 329.646 – € 364.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.196[ € 2.086 – € 2.306 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tolve 18 adviseren wij in een bod van € 362.263, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.996 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.547+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.263+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.376+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tolve 18 zal in bij een vraagprijs van € 346.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tolve 18 in Bitgum bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 354.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tolve 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.547
Verwachte verkoopprijs€ 362.263
Verwachte vraagprijs€ 346.996
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berltsumerdyk 5, 9044MA Bitgum
Berltsumerdyk 5
1857 · 115 m²
€ 312.202
Straatbeeld van Buorren 14, 9044MG Bitgum
Buorren 14
1855 · 185 m²
€ 533.665
Straatbeeld van Buorren 16, 9044MG Bitgum
Buorren 16
1890 · 127 m²
€ 457.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.547 zit De Tolve 18 in het middensegment van Bitgum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Tolve 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tolve 18 in Bitgum.

Wat is De Tolve 18 in Bitgum waard?
De Tolve 18 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.547 (bandbreedte € 312.001 – € 397.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tolve 18 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van De Tolve 18 in Bitgum is in oktober 2026 € 346.996 (bandbreedte € 329.646 – € 364.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.244.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tolve 18 in Bitgum?
Voor De Tolve 18 adviseren wij een bod van € 362.263 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tolve 18 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tolve 18 in Bitgum bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tolve 18 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tolve 18 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tolve 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Tolve 18 ligt rond € 354.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tolve 18?
Huishoudens in de buurt van De Tolve 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.