Huiswaardemeter

Woningwaarde It Tiltsje 5

9044NW Bitgum

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.615
+5,8%
[ € 358.701 – € 456.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.554[ € 379.576 – € 419.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.839[ € 394.759 – € 436.313 ]

Wat is mijn huis waard?

It Tiltsje 5 in Bitgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.615 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.41212 maanden +5,8%
+€ 7.48912 mnd vs. NL +1,9%
It Tiltsje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.615 voor It Tiltsje 5 in Bitgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Tiltsje 5 in Bitgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.839. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.615.

Verwachte verkoopprijs It Tiltsje 5
€ 415.839[ € 394.759 – € 436.313 ]
Verkoper houdt over€ 410.015−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.306+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Tiltsje 5 in Bitgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs It Tiltsje 5
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 399.554[ € 379.576 – € 419.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Tiltsje 5 adviseren wij in een bod van € 415.839, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.554 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.615+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.839+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.631+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Tiltsje 5 zal in bij een vraagprijs van € 399.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Tiltsje 5 in Bitgum bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 407.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Tiltsje 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.615
Verwachte verkoopprijs€ 415.839
Verwachte vraagprijs€ 399.554
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBitgum→
PlaatsBitgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bitgum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bitgum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bitgum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berltsumerdyk 5, 9044MA Bitgum
Berltsumerdyk 5
1857 · 115 m²
€ 312.202
Straatbeeld van Buorren 14, 9044MG Bitgum
Buorren 14
1855 · 185 m²
€ 533.665
Straatbeeld van Buorren 16, 9044MG Bitgum
Buorren 16
1890 · 127 m²
€ 457.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.615 ligt It Tiltsje 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bitgum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Tiltsje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Tiltsje 5 in Bitgum.

Wat is It Tiltsje 5 in Bitgum waard?
It Tiltsje 5 in Bitgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.615 (bandbreedte € 358.701 – € 456.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bitgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Tiltsje 5 in Bitgum?
De verwachte vraagprijs van It Tiltsje 5 in Bitgum is in oktober 2026 € 399.554 (bandbreedte € 379.576 – € 419.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op It Tiltsje 5 in Bitgum?
Voor It Tiltsje 5 adviseren wij een bod van € 415.839 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Tiltsje 5 in Bitgum?
De geschatte bruto maandlasten van It Tiltsje 5 in Bitgum bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Tiltsje 5 in Bitgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Tiltsje 5 in Bitgum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Tiltsje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bitgum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van It Tiltsje 5 ligt rond € 407.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Tiltsje 5?
Huishoudens in de buurt van It Tiltsje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bitgum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.