Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbos 9

5531DZ Bladel

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.360
+9,2%
[ € 598.717 – € 762.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.895[ € 630.700 – € 697.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.233[ € 662.235 – € 731.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbos 9 in Bladel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.360 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds september +0,7%
+€ 57.25912 maanden +9,2%
+€ 33.11912 mnd vs. NL +5,3%
Koekoeksbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.360 voor Koekoeksbos 9 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbos 9 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.233. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 680.360.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbos 9
€ 697.233[ € 662.235 – € 731.945 ]
Verkoper houdt over€ 688.313−€ 8.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.328+€ 16.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbos 9 in Bladel heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbos 9
Onder gem. in BladelBoven gem.
€ 663.895[ € 630.700 – € 697.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Bladel
€ 579.557[ € 169.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbos 9 adviseren wij in een bod van € 697.233, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 663.895 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.360+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.233+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.095+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 663.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbos 9 in Bladel bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 680.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.360
Verwachte verkoopprijs€ 697.233
Verwachte vraagprijs€ 663.895
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Hofstad→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Hofstad besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (32%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bladel Hofstad

Bladel Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doolandweg 39B, 5531PL Bladel
Doolandweg 39B
1998 · 202 m²
€ 684.119
Straatbeeld van Hoendernesten 4, 5531GP Bladel
Hoendernesten 4
1987 · 223 m²
€ 725.339
Straatbeeld van De Smelen 13, 5531DH Bladel
De Smelen 13
1987 · 162 m²
€ 508.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksbos 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.360 duidelijk in het hogere segment van Bladel Hofstad. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbos 9 in Bladel.

Wat is Koekoeksbos 9 in Bladel waard?
Koekoeksbos 9 in Bladel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.360 (bandbreedte € 598.717 – € 762.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bladel Hofstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbos 9 in Bladel?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbos 9 in Bladel is in oktober 2026 € 663.895 (bandbreedte € 630.700 – € 697.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbos 9 in Bladel?
Voor Koekoeksbos 9 adviseren wij een bod van € 697.233 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbos 9 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbos 9 in Bladel bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbos 9 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbos 9 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 57.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Hofstad is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbos 9 ligt rond € 680.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbos 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Hofstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.