Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendernesten 4

5531GP Bladel

Te koop
223 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.339
+8,5%
[ € 638.298 – € 812.380 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.339[ € 706.876 – € 781.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendernesten 4 in Bladel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 725.339 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.295Sinds juli +0,7%
+€ 56.68212 maanden +8,5%
+€ 33.06512 mnd vs. NL +4,9%
Hoendernesten 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.339 voor Hoendernesten 4 in Bladel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendernesten 4 in Bladel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.339. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 725.339.

Verwachte verkoopprijs Hoendernesten 4
€ 742.339[ € 706.876 – € 781.284 ]
Verkoper houdt over€ 732.923−€ 9.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.336+€ 16.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.923

Wat is de vraagprijs?

Hoendernesten 4 in Bladel staat in te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Vraagprijs Hoendernesten 4
Onder gem. in BladelBoven gem.
€ 710.000[ € 674.500 – € 745.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Bladel
€ 676.442[ € 349.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendernesten 4 adviseren wij in een bod van € 742.339, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 710.000 ligt. In de gemeente Bladel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.339+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.339+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.456+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendernesten 4 zal in bij een vraagprijs van € 710.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendernesten 4 in Bladel bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 725.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.547
OZB€ 45
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendernesten 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte627 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.339
Verwachte verkoopprijs€ 742.339
Vraagprijs€ 710.000
Verwacht overbod+6,0% (Bladel)

Locatie

BuurtBladel Hofstad→
PlaatsBladel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bladel Hofstad besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (32%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bladel Hofstad

Bladel Hofstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doolandweg 39B, 5531PL Bladel
Doolandweg 39B
1998 · 202 m²
€ 684.119
Straatbeeld van De Smelen 13, 5531DH Bladel
De Smelen 13
1987 · 162 m²
€ 508.698
Straatbeeld van Helmkruid 2, 5531KC Bladel
Helmkruid 2
1991 · 189 m²
€ 640.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendernesten 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.339 duidelijk in het hogere segment van Bladel Hofstad. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoendernesten 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendernesten 4 in Bladel.

Wat is Hoendernesten 4 in Bladel waard?
Hoendernesten 4 in Bladel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.339 (bandbreedte € 638.298 – € 812.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bladel Hofstad.
Wat is de vraagprijs van Hoendernesten 4 in Bladel?
Hoendernesten 4 in Bladel staat in augustus 2026 te koop voor € 710.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendernesten 4 in Bladel?
Voor Hoendernesten 4 adviseren wij een bod van € 742.339 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bladel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendernesten 4 in Bladel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendernesten 4 in Bladel bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.547 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendernesten 4 in Bladel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendernesten 4 in Bladel is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 56.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendernesten 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bladel Hofstad is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Hoendernesten 4 ligt rond € 725.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendernesten 4?
Huishoudens in de buurt van Hoendernesten 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bladel Hofstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.