Huiswaardemeter

Woningwaarde Witzand 1

1261BM Blaricum

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 10.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.660.598
+11,2%
[ € 2.341.326 – € 2.979.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.567.308[ € 2.438.943 – € 2.695.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.757.277[ € 2.616.986 – € 2.892.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Witzand 1 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.660.598 (€ 10.815 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 23.490Sinds september +0,9%
+€ 268.58612 maanden +11,2%
+€ 175.91712 mnd vs. NL +7,4%
Witzand 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.660.598 voor Witzand 1 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witzand 1 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.757.277. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.660.598.

Verwachte verkoopprijs Witzand 1
€ 2.757.277[ € 2.616.986 – € 2.892.457 ]
Verkoper houdt over€ 2.725.697−€ 31.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.814.573+€ 57.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.757.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.725.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witzand 1 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.567.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.436 per m².

Verwachte vraagprijs Witzand 1
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 2.567.308[ € 2.438.943 – € 2.695.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.436[ € 9.914 – € 10.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witzand 1 adviseren wij in een bod van € 2.757.277, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 2.567.308 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.660.598+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.757.277+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.895.141+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witzand 1 zal in bij een vraagprijs van € 2.567.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witzand 1 in Blaricum bedragen € 13.321 per maand bij een woningwaarde van € 2.660.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.011
OZB€ 191
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 13.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.683.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witzand 1

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.660.598
Verwachte verkoopprijs€ 2.757.277
Verwachte vraagprijs€ 2.567.308
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendrift 63, 1261HM Blaricum
Schapendrift 63
1907 · 232 m²
€ 1.915.525
Straatbeeld van Professor van Reeslaan 26, 1261CT Blaricum
Professor van Reeslaan 26
1936 · 259 m²
€ 2.864.553
Straatbeeld van Torenlaan 34, 1261GE Blaricum
Torenlaan 34
1933 · 286 m²
€ 2.373.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witzand 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.660.598 duidelijk in het hogere segment van Blaricum-Dorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Witzand 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witzand 1 in Blaricum.

Wat is Witzand 1 in Blaricum waard?
Witzand 1 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.660.598 (bandbreedte € 2.341.326 – € 2.979.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witzand 1 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Witzand 1 in Blaricum is in oktober 2026 € 2.567.308 (bandbreedte € 2.438.943 – € 2.695.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Witzand 1 in Blaricum?
Voor Witzand 1 adviseren wij een bod van € 2.757.277 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witzand 1 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Witzand 1 in Blaricum bedragen € 13.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.660.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.011 uit hypotheeklasten, circa € 251 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witzand 1 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witzand 1 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 268.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witzand 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Witzand 1 ligt rond € 2.660.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witzand 1?
Huishoudens in de buurt van Witzand 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.