Woningwaarde Eemnesserweg 47

1261HH Blaricum

267 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 8.589Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.293.342

+11,2%

[ € 2.018.141 – € 2.568.543 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.210.823[ € 2.100.282 – € 2.321.364 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.378.941[ € 2.257.803 – € 2.495.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 47 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.293.342 (€ 8.589 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20.247Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 231.51112 maanden +11,2%+11,2%

+€ 151.63312 mnd vs. NL +7,4%+7,4%

Eemnesserweg 47

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.293.342 voor Eemnesserweg 47 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 47 in Blaricum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.378.941. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.293.342.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 47

€ 2.378.941[ € 2.257.803 – € 2.495.466 ]

Verkoper houdt over€ 2.351.523−€ 27.418 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.428.670+€ 49.729 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.378.941

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.168

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.351.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 47 in Blaricum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.210.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.280 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 47

Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.

€ 2.210.823[ € 2.100.282 – € 2.321.364 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.280[ € 7.866 – € 8.694 ]

Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp

€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 47 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.378.941, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.210.823 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.293.342+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.378.941+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.497.888+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 47 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.210.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 47 in Blaricum bedragen € 11.504 per maand bij een woningwaarde van € 2.293.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.493.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.504/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 11.215

OZB€ 165

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 11.504

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.037.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte267 m²

Perceeloppervlakte1.930 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.293.342

Verwachte verkoopprijs€ 2.378.941

Verwachte vraagprijs€ 2.210.823

Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→

PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.040 kWh/jr)Elektriciteit(4.040 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (460 kWh/jr)Teruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (14%)

C (19%)

D (12%)

E (9%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation7,7 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Professor van Reeslaan 26

Professor van Reeslaan 26

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemnesserweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.293.342 duidelijk in het hogere segment van Blaricum-Dorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 47 in Blaricum.

Wat is Eemnesserweg 47 in Blaricum waard?

Eemnesserweg 47 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.293.342 (bandbreedte € 2.018.141 – € 2.568.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 47 in Blaricum?

De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 47 in Blaricum is in oktober 2026 € 2.210.823 (bandbreedte € 2.100.282 – € 2.321.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.589.

Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 47 in Blaricum?

Voor Eemnesserweg 47 adviseren wij een bod van € 2.378.941 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 47 in Blaricum?

De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 47 in Blaricum bedragen € 11.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.293.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.215 uit hypotheeklasten, circa € 225 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 47 in Blaricum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 47 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 231.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 47?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 47 ligt rond € 2.293.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 47?

Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.