Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterschapslaan 4

1261JS Blaricum

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.291.259
+11,2%
[ € 2.016.308 – € 2.566.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.209.800[ € 2.099.310 – € 2.320.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.375.721[ € 2.254.659 – € 2.491.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterschapslaan 4 in Blaricum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.291.259 (€ 9.876 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20.229Sinds september +0,9%
+€ 231.30112 maanden +11,2%
+€ 151.49612 mnd vs. NL +7,4%
Waterschapslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.291.259 voor Waterschapslaan 4 in Blaricum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterschapslaan 4 in Blaricum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.375.721. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.291.259.

Verwachte verkoopprijs Waterschapslaan 4
€ 2.375.721[ € 2.254.659 – € 2.491.991 ]
Verkoper houdt over€ 2.348.338−€ 27.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.425.385+€ 49.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.375.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.348.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterschapslaan 4 in Blaricum heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.209.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.525 per m².

Verwachte vraagprijs Waterschapslaan 4
Onder gem. in buurt Blaricum-DorpBoven gem.
€ 2.209.800[ € 2.099.310 – € 2.320.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.525[ € 9.049 – € 10.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaricum-Dorp
€ 2.428.759[ € 639.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterschapslaan 4 adviseren wij in een bod van € 2.375.721, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 2.209.800 ligt. In de gemeente Blaricum wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.291.259+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.375.721+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.494.507+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterschapslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 2.209.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterschapslaan 4 in Blaricum bedragen € 11.484 per maand bij een woningwaarde van € 2.291.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.205
OZB€ 164
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 11.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.033.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterschapslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.291.259
Verwachte verkoopprijs€ 2.375.721
Verwachte vraagprijs€ 2.209.800
Verwacht overbod+9,0% (Blaricum)

Locatie

BuurtBlaricum-Dorp→
PlaatsBlaricum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaricum-Dorp besteden gemiddeld € 321 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Blaricum-Dorp

Blaricum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendrift 63, 1261HM Blaricum
Schapendrift 63
1907 · 232 m²
€ 1.915.525
Straatbeeld van Tweede Molenweg 24, 1261HC Blaricum
Tweede Molenweg 24
1931 · 202 m²
€ 1.329.225
Straatbeeld van Professor van Reeslaan 26, 1261CT Blaricum
Professor van Reeslaan 26
1936 · 259 m²
€ 2.864.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterschapslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.291.259 duidelijk in het hogere segment van Blaricum-Dorp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterschapslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterschapslaan 4 in Blaricum.

Wat is Waterschapslaan 4 in Blaricum waard?
Waterschapslaan 4 in Blaricum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.291.259 (bandbreedte € 2.016.308 – € 2.566.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaricum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterschapslaan 4 in Blaricum?
De verwachte vraagprijs van Waterschapslaan 4 in Blaricum is in oktober 2026 € 2.209.800 (bandbreedte € 2.099.310 – € 2.320.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterschapslaan 4 in Blaricum?
Voor Waterschapslaan 4 adviseren wij een bod van € 2.375.721 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Blaricum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterschapslaan 4 in Blaricum?
De geschatte bruto maandlasten van Waterschapslaan 4 in Blaricum bedragen € 11.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.291.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.205 uit hypotheeklasten, circa € 224 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterschapslaan 4 in Blaricum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterschapslaan 4 in Blaricum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 231.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterschapslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaricum-Dorp is € 1.318.000. De geschatte marktwaarde van Waterschapslaan 4 ligt rond € 2.291.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterschapslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Waterschapslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 321 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaricum-Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.