Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaafijzer 11

9685CC Blauwestad

163 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.004
+10,6%
[ € 537.684 – € 684.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.288[ € 574.074 – € 634.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.793[ € 586.704 – € 648.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaafijzer 11 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.004 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.129Sinds september +0,8%
+€ 58.78812 maanden +10,6%
+€ 37.39412 mnd vs. NL +6,8%
Kaafijzer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.004 voor Kaafijzer 11 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaafijzer 11 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.793. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.004.

Verwachte verkoopprijs Kaafijzer 11
€ 617.793[ € 586.704 – € 648.461 ]
Verkoper houdt over€ 609.747−€ 8.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.299+€ 14.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaafijzer 11 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Kaafijzer 11
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 604.288[ € 574.074 – € 634.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaafijzer 11 adviseren wij in een bod van € 617.793, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.288 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.004+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.793+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.683+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaafijzer 11 zal in bij een vraagprijs van € 604.288 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaafijzer 11 in Blauwestad bedragen € 3.142 per maand bij een woningwaarde van € 611.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 72
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaafijzer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.004
Verwachte verkoopprijs€ 617.793
Verwachte vraagprijs€ 604.288
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Midwolda
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Midwolda besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.010 kWh/jr)
−€ 26/mndTeruglevering(3.870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Midwolda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Midwolda op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 4,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 38, 9685CD Blauwestad
Kievit 38
2023 · 194 m²
€ 752.290
Straatbeeld van Kiekendief 63, 9685AK Blauwestad
Kiekendief 63
2023 · 165 m²
€ 638.746
Straatbeeld van Kiekendief 51, 9685AK Blauwestad
Kiekendief 51
2026 · 219 m²
€ 744.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.004 zit Kaafijzer 11 in het middensegment van Verspreide huizen Midwolda — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaafijzer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaafijzer 11 in Blauwestad.

Wat is Kaafijzer 11 in Blauwestad waard?
Kaafijzer 11 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.004 (bandbreedte € 537.684 – € 684.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Midwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaafijzer 11 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Kaafijzer 11 in Blauwestad is in oktober 2026 € 604.288 (bandbreedte € 574.074 – € 634.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaafijzer 11 in Blauwestad?
Voor Kaafijzer 11 adviseren wij een bod van € 617.793 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaafijzer 11 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Kaafijzer 11 in Blauwestad bedragen € 3.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaafijzer 11 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaafijzer 11 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 58.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaafijzer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Midwolda is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Kaafijzer 11 ligt rond € 611.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaafijzer 11?
Huishoudens in de buurt van Kaafijzer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Midwolda heeft 27% van de woningen zonnepanelen.