Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaafijzer 21

9685CC Blauwestad

158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.336
+10,6%
[ € 674.376 – € 858.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.932[ € 720.035 – € 795.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.833[ € 735.876 – € 813.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaafijzer 21 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.336 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.433Sinds september +0,8%
+€ 73.73312 maanden +10,6%
+€ 46.90112 mnd vs. NL +6,8%
Kaafijzer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.336 voor Kaafijzer 21 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaafijzer 21 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.833. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 766.336.

Verwachte verkoopprijs Kaafijzer 21
€ 774.833[ € 735.876 – € 813.337 ]
Verkoper houdt over€ 765.060−€ 9.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.480+€ 17.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaafijzer 21 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Kaafijzer 21
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 757.932[ € 720.035 – € 795.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.557 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaafijzer 21 adviseren wij in een bod van € 774.833, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 757.932 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.336+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.833+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.575+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaafijzer 21 zal in bij een vraagprijs van € 757.932 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaafijzer 21 in Blauwestad bedragen € 3.919 per maand bij een woningwaarde van € 766.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 90
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaafijzer 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.336
Verwachte verkoopprijs€ 774.833
Verwachte vraagprijs€ 757.932
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Midwolda
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Midwolda besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.010 kWh/jr)
−€ 26/mndTeruglevering(3.870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Midwolda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Midwolda op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 4,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 38, 9685CD Blauwestad
Kievit 38
2023 · 194 m²
€ 752.290
Straatbeeld van Kiekendief 63, 9685AK Blauwestad
Kiekendief 63
2023 · 165 m²
€ 638.746
Straatbeeld van Cantharel 4, 9685EA Blauwestad
Cantharel 4
2007 · 153 m²
€ 606.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaafijzer 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.336 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Midwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaafijzer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaafijzer 21 in Blauwestad.

Wat is Kaafijzer 21 in Blauwestad waard?
Kaafijzer 21 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.336 (bandbreedte € 674.376 – € 858.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Midwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaafijzer 21 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Kaafijzer 21 in Blauwestad is in oktober 2026 € 757.932 (bandbreedte € 720.035 – € 795.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaafijzer 21 in Blauwestad?
Voor Kaafijzer 21 adviseren wij een bod van € 774.833 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaafijzer 21 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Kaafijzer 21 in Blauwestad bedragen € 3.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaafijzer 21 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaafijzer 21 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 73.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaafijzer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Midwolda is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Kaafijzer 21 ligt rond € 766.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaafijzer 21?
Huishoudens in de buurt van Kaafijzer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Midwolda heeft 27% van de woningen zonnepanelen.