Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaafijzer 8

9685CC Blauwestad

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.172
+10,6%
[ € 686.551 – € 873.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.998[ € 733.398 – € 810.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.432[ € 748.799 – € 827.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaafijzer 8 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.172 (€ 6.556 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.549Sinds september +0,8%
+€ 75.06412 maanden +10,6%
+€ 47.74712 mnd vs. NL +6,8%
Kaafijzer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.172 voor Kaafijzer 8 in Blauwestad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaafijzer 8 in Blauwestad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.432. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 780.172.

Verwachte verkoopprijs Kaafijzer 8
€ 788.432[ € 748.799 – € 827.621 ]
Verkoper houdt over€ 778.509−€ 9.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.351+€ 17.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaafijzer 8 in Blauwestad heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.487 per m².

Verwachte vraagprijs Kaafijzer 8
Onder gem. in MidwoldaBoven gem.
€ 771.998[ € 733.398 – € 810.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.487[ € 6.163 – € 6.812 ]
Gem. vraagprijs in Midwolda
€ 526.533[ € 224.500 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaafijzer 8 adviseren wij in een bod van € 788.432, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 771.998 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.172+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.432+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.854+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaafijzer 8 zal in bij een vraagprijs van € 771.998 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaafijzer 8 in Blauwestad bedragen € 3.978 per maand bij een woningwaarde van € 780.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.815
OZB€ 92
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaafijzer 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.172
Verwachte verkoopprijs€ 788.432
Verwachte vraagprijs€ 771.998
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Midwolda
PlaatsBlauwestad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Midwolda besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.010 kWh/jr)
−€ 26/mndTeruglevering(3.870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Midwolda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Midwolda op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 4,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 38, 9685CD Blauwestad
Kievit 38
2023 · 194 m²
€ 752.290
Straatbeeld van Kiekendief 63, 9685AK Blauwestad
Kiekendief 63
2023 · 165 m²
€ 638.746
Straatbeeld van Cantharel 4, 9685EA Blauwestad
Cantharel 4
2007 · 153 m²
€ 606.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaafijzer 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.172 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Midwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kaafijzer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaafijzer 8 in Blauwestad.

Wat is Kaafijzer 8 in Blauwestad waard?
Kaafijzer 8 in Blauwestad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.172 (bandbreedte € 686.551 – € 873.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Midwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaafijzer 8 in Blauwestad?
De verwachte vraagprijs van Kaafijzer 8 in Blauwestad is in oktober 2026 € 771.998 (bandbreedte € 733.398 – € 810.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaafijzer 8 in Blauwestad?
Voor Kaafijzer 8 adviseren wij een bod van € 788.432 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaafijzer 8 in Blauwestad?
De geschatte bruto maandlasten van Kaafijzer 8 in Blauwestad bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.815 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaafijzer 8 in Blauwestad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaafijzer 8 in Blauwestad is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 75.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaafijzer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Midwolda is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Kaafijzer 8 ligt rond € 780.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaafijzer 8?
Huishoudens in de buurt van Kaafijzer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Midwolda heeft 27% van de woningen zonnepanelen.