Huiswaardemeter

Woningwaarde Vitusdyk 8

8615LN Blauwhuis

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.206
+7,9%
[ € 463.061 – € 589.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.458[ € 490.635 – € 542.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.138[ € 509.279 – € 562.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitusdyk 8 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.206 (€ 2.425 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.332Sinds september +0,6%
+€ 38.61812 maanden +7,9%
+€ 19.72812 mnd vs. NL +4,0%
Vitusdyk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.206 voor Vitusdyk 8 in Blauwhuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitusdyk 8 in Blauwhuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.138. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.206.

Verwachte verkoopprijs Vitusdyk 8
€ 536.138[ € 509.279 – € 562.888 ]
Verkoper houdt over€ 528.990−€ 7.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.011+€ 12.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitusdyk 8 in Blauwhuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs Vitusdyk 8
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 516.458[ € 490.635 – € 542.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.499 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitusdyk 8 adviseren wij in een bod van € 536.138, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.458 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.206+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.138+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.945+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitusdyk 8 zal in bij een vraagprijs van € 516.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitusdyk 8 in Blauwhuis bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 526.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitusdyk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte936 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.206
Verwachte verkoopprijs€ 536.138
Verwachte vraagprijs€ 516.458
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBlauwhuis
PlaatsBlauwhuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwhuis besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Blauwhuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blauwhuis op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,4 km en een huisarts op 7,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt7,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dykslân 14, 8615LR Blauwhuis
Dykslân 14
1900 · 209 m²
€ 496.273
Straatbeeld van Fiifhús 14, 8774PJ Wolsum
Fiifhús 14
1904 · 161 m²
€ 531.718
Straatbeeld van Doarpswei 14, 8658LK Greonterp
Doarpswei 14
1893 · 121 m²
€ 360.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vitusdyk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.206 duidelijk in het hogere segment van Blauwhuis. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vitusdyk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitusdyk 8 in Blauwhuis.

Wat is Vitusdyk 8 in Blauwhuis waard?
Vitusdyk 8 in Blauwhuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.206 (bandbreedte € 463.061 – € 589.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitusdyk 8 in Blauwhuis?
De verwachte vraagprijs van Vitusdyk 8 in Blauwhuis is in oktober 2026 € 516.458 (bandbreedte € 490.635 – € 542.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitusdyk 8 in Blauwhuis?
Voor Vitusdyk 8 adviseren wij een bod van € 536.138 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitusdyk 8 in Blauwhuis?
De geschatte bruto maandlasten van Vitusdyk 8 in Blauwhuis bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitusdyk 8 in Blauwhuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitusdyk 8 in Blauwhuis is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitusdyk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwhuis is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Vitusdyk 8 ligt rond € 526.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitusdyk 8?
Huishoudens in de buurt van Vitusdyk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwhuis heeft 20% van de woningen zonnepanelen.