Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk

Woningwaarde Nachtegaallaan 45

2665EE Bleiswijk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.310
+3,8%
[ € 412.113 – € 524.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.990[ € 432.241 – € 477.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.020[ € 457.743 – € 505.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 468.310 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds mei +0,4%
+€ 17.02412 maanden +3,8%
€ -2.11312 mnd vs. NL -0,5%
Nachtegaallaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.310 voor Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.020. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.310.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 45
€ 482.020[ € 457.743 – € 505.927 ]
Verkoper houdt over€ 475.468−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.810+€ 11.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 45
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 454.990[ € 432.241 – € 477.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 720.950[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 45 adviseren wij in een bod van € 482.020, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.990 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.310+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.020+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.121+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 454.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 468.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.310
Verwachte verkoopprijs€ 482.020
Verwachte vraagprijs€ 454.990
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (39%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 547.344
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 449.199
Straatbeeld van Beukenlaan 54, 2665DV Bleiswijk
Beukenlaan 54
1982 · 110 m²
€ 423.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk.

Wat is Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk waard?
Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.310 (bandbreedte € 412.113 – € 524.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk is in juni 2026 € 454.990 (bandbreedte € 432.241 – € 477.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk?
Voor Nachtegaallaan 45 adviseren wij een bod van € 482.020 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 45 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 45 ligt rond € 468.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 45?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.