Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendendreef 50, 2665TB Bleiswijk

Woningwaarde Eendendreef 50

2665TB Bleiswijk

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.541
+4,0%
[ € 425.516 – € 541.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.625[ € 472.787 – € 522.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendendreef 50 in Bleiswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 483.541 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds juli +0,4%
+€ 18.65312 maanden +4,0%
+€ 2.23312 mnd vs. NL +0,5%
Eendendreef 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.541 voor Eendendreef 50 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendendreef 50 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.625. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.541.

Verwachte verkoopprijs Eendendreef 50
€ 497.625[ € 472.787 – € 522.554 ]
Verkoper houdt over€ 490.901−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.728+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendendreef 50 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Eendendreef 50
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 922.250[ € 575.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendendreef 50 adviseren wij in een bod van € 497.625, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.541+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.625+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.506+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendendreef 50 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendendreef 50 in Bleiswijk bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 483.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendendreef 50

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.541
Verwachte verkoopprijs€ 497.625
Verwachte vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 544.301
Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk
Nachtegaallaan 45
1972 · 109 m²
€ 472.956
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendendreef 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendendreef 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendendreef 50 in Bleiswijk.

Wat is Eendendreef 50 in Bleiswijk waard?
Eendendreef 50 in Bleiswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.541 (bandbreedte € 425.516 – € 541.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendendreef 50 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Eendendreef 50 in Bleiswijk is in augustus 2026 € 469.500 (bandbreedte € 446.025 – € 492.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendendreef 50 in Bleiswijk?
Voor Eendendreef 50 adviseren wij een bod van € 497.625 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendendreef 50 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eendendreef 50 in Bleiswijk bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendendreef 50 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendendreef 50 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.653) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendendreef 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Eendendreef 50 ligt rond € 483.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendendreef 50?
Huishoudens in de buurt van Eendendreef 50 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.