Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk

Woningwaarde Nachtegaallaan 78

2665EJ Bleiswijk

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.301
+4,0%
[ € 478.985 – € 609.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.026[ € 505.425 – € 558.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.641[ € 534.740 – € 591.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.301 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds juli +0,4%
+€ 20.99712 maanden +4,0%
+€ 2.51412 mnd vs. NL +0,5%
Nachtegaallaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.301 voor Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.641. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.301.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 78
€ 559.641[ € 534.740 – € 591.027 ]
Verkoper houdt over€ 552.235−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.984+€ 13.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 78
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 532.026[ € 505.425 – € 558.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 922.250[ € 575.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 78 adviseren wij in een bod van € 559.641, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.026 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.301+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.641+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.623+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 532.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 544.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.301
Verwachte verkoopprijs€ 559.641
Verwachte vraagprijs€ 532.026
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendreef 50, 2665TB Bleiswijk
Eendendreef 50
1970 · 156 m²
€ 483.541
Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk
Nachtegaallaan 45
1972 · 109 m²
€ 472.956
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 453.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.301 zit Nachtegaallaan 78 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk.

Wat is Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk waard?
Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.301 (bandbreedte € 478.985 – € 609.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk is in augustus 2026 € 532.026 (bandbreedte € 505.425 – € 558.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk?
Voor Nachtegaallaan 78 adviseren wij een bod van € 559.641 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 78 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.997) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 78 ligt rond € 544.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 78?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 78 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.